南京热门商铺“大点兵”

2009年11月13日 04:30扬子晚报 】 【打印共有评论0

南京热门商铺“大点兵”
近期商铺投资成为“香饽饽” 新华社图片扬子 选房

今年下半年到明年初将有近40个项目推出商铺,城中核心区商铺最高已达8万元/ m2

长线投资更能获利

应充分考虑政府规划和周边环境

各区域价格冷热不均

城中核心区商铺最高已达8万元/m2

从各区域的商铺价格看,也都存在冷热不均的状况。主城商铺价格普遍较高,新街口核心区域的底层商铺多在5万/㎡以上,而一些高档楼盘如蜂巢、木马公寓等已最高至8万元/㎡左右。反过来一些区域如以河西近期销售的商铺为例,CBD区域的新锐国际17888元/㎡起售、金马郦城16000—30000元/㎡不等、融侨中央花园单价约2.3万等等,与河西的住宅价已相差不多。

而对此一位资深的代理人士也表示,“这应该是与人气的集聚有很大关系,奥体房子虽卖得快,但空置率高也是不争的事实”,他同时提醒到,“投资客更应看重潜力板块,谨慎出手。目前江宁、江北板块商铺正处于成长期,而城中商铺的价格已经位于高位,容易出现风险大、投资回报率低等问题,购买之前必须全方位地加以权衡,而比较周边同质项目的租金应该是一个不错的办法。”

置业提醒

在此我们列举一些您在商铺投资时需要注意的问题,供您参考。一般来说商铺的投资回报率单租金收益就可能达10%~15%,有的甚至达到20%以上,在购买商铺前应对资金的流动收益作出权衡;投资商铺要保持稳定性和长期性,才是“生金”的有效保障;对商铺具体的地理位置、平时的客流量、人们的购买力水平、商铺房型、政府规划等都应充分考虑;项目开发商的实力与品牌同样需要认真考量,这也是未来商铺保值、升值的保障;对于选择自主经营的业主要因地制宜,特色专营。

房源搜索

宏图·上水园

项目地址:共青团路与紫荆花路交界

户型价格:目前有110—170㎡左右商铺在售,均价约20000-30000元/㎡

点评:邻近在建的火车南站、地铁1号线(南延线),交通便利。

文鼎广场

项目地址:江宁大学城体育中心东侧格致路99号

户型价格:目前有面积30—50㎡左右商铺在售,一楼挑高7米,约33000元/㎡;二楼约16500元/㎡;三楼约12500元/㎡

点评:纯商业项目,整个江宁大学城的一站式、复合型商业聚集区。

明门

项目地址:雨花西路、雨花南路交界处

户型价格:目前有38㎡、70—90㎡,100—200㎡等商铺在售,6米挑高,均价约40000元/㎡

点评:雨花台区重点打造的商业区域,临近地铁一号线安德门站,距新街口四站路程。

华利国际

项目地址:玄武区珠江路5号

户型价格:1—5层整层出售,每层面积3600㎡,无隔间,均价约20000元/㎡左右

点评:地处中心市区,南临珠江路,东临丹凤街,地段优势明显。

明发商业广场

项目地址:雨花台区玉兰路以西、丁墙路以南

户型价格:目前还剩余少量30-40㎡商铺在售,均价约20000元/㎡

点评:南京市政府重点项目,明发集团商业力作,周边基础设施完善。

明发外滩中心

项目地址:浦口区长江大桥北堡公园滨江大道1号

户型价格:有40-50㎡,100-300㎡的商铺在售,层高3.9米,一楼均价约20000元/㎡,二楼均价约10000元/㎡

点评:以明发滨江新城等桥北楼盘为主要人气依托,靠近水上巴士码头,柳州路、南浦路公交枢纽站,交通便利。

滨河御景

项目地址:南京市浦口区浦珠北路129号

户型价格:有70-130㎡的商铺在售,均在一楼,6米挑高,均价约15000元/㎡

点评:位于浦口区核心地段,华润苏果、澳林购物广场等提升了人气。

南京SHEWALK购物中心

项目地址:奥体庐山路158号

户型价格:目前有60—90㎡,200—300㎡的商铺在售,小面积商铺总价约200—300万,大面积总价预计1000万以上

点评:嘉业房产在河西新城打造的高端购物中心,主题鲜明,特色十足。

南京万达广场

项目地址:南京市建邺区明园地块,水西门大街南侧,福园路北侧

户型价格:目前有430㎡的大面积商铺在售,均价约26000元/㎡

点评:万达集团在南京开发的第二个商业地产项目,商业形态全,满足市民多种需求。

金马郦城

项目地址:建邺区河西新城区奥体大街111号

户型价格:有20—100㎡的商铺在售,价格在16000—30000元/㎡不等,7米挑高

点评:项目区位优势显著,发展潜力大。

凤凰和熙

项目地址:建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角

户型价格:有313㎡、456㎡商铺在售,价格约30000元/㎡—40000元/㎡

点评:位于河西配套最成熟的所街板块、新江东商业中心核心区,商业发展潜力十足。

皇册家园

项目地址:双塘路19号

户型价格:目前有250㎡、350㎡户型在售,价格约3万/㎡

点评:夫子庙商圈内,地段佳,升值潜力大。

美达·浅草明苑

项目地址:南京市栖霞区营苑北路2号

户型价格:目前有200㎡左右商铺在售,均价约15000元/㎡

点评:城北片区在售的代表楼盘,性价比较高,目前住宅几近售罄。

君临紫金

项目地址:玄武区小卫街

户型价格:155㎡、200㎡多户型,负一楼2万/㎡左右,地面上预计2.5万-2.8万/㎡

点评:环境优美,周边有众多知名学校,交通方便。

左邻右里

项目地址:江宁区岔路口宏运大道1188号

户型价格:在售60-300㎡左右,均价约15000元/㎡

点评:项目位于江宁岔路口,紧邻火车南站,人流量大,地理优势明显。

二手商铺房源推荐(来源于365地产网,为中介报价,仅供参考)

房源位置房源具体情况报价(元/m2)

江宁区明月港湾81㎡,1/6,房屋年代2008年,简装 10864

栖霞区大成名店公园购物中心75㎡,1/4,房屋年代2007年,精装 19952

鼓楼区凤凰西街199㎡,1-2/11,房屋年代2003年,精装 24120

鼓楼区汉中门大街100㎡,1-2/5,房屋年代2002年,精装 25000

秦淮区夫子庙236㎡,1/2,房屋年代2003年,精装 18559

玄武区长江路106 ㎡,1/7,房屋年代1992年,简装 20566

浦口区明发滨江新城100㎡,2/2,房屋年代2007年,简装 9600

玄武区红山路84㎡,1-2/6,房屋年代2002年,毛坯 21428

建邺区集庆门大街240㎡,1/7,房屋年代1998年,简装 10000

雨花台区铁心桥130㎡,1/1,房屋年代2005年,简装 8153

下关区金陵小区97㎡,1/7,房屋年代2001年,精装 13195

楼盘初筛

■本报地产评论员 高宏年 沈丽丽

城南的商业项目明发商业广场成为“2009年上半年南京楼市畅销楼盘”、4月份一名购房者以3000万元价格拿下未来用作商铺的雅居乐花园售楼处、中华路上的商业项目红街尽管价格不菲但已经售罄……今年受楼市整体市场的好转,南京的商铺销售普遍飘红。

“金铺恒久远,一铺旺三代”。

商铺投资永远都是楼市的热点话题,特别是伴随近期通胀压力下,购房者的热情空前高涨,投资保值、抵御风险的购铺动机十分明显。另一方面,南京住宅的价格涨幅已经到了“疯狂”的地步,过高的房价吓退了部分投资者,而此时售价涨幅相对“温和”、投资前景良好的商铺则成为市场的“香饽饽”。在此笔者也对全市各大片区进行搜索,为您在选择商铺时提供参考。

近40家项目在售商铺

预计将有70万m2上市

据笔者粗略计算,目前全市有商铺在售的项目共近40家。从城中的皇册家园、华利国际到河西的欧洲城、南京万达广场,从城南的宏图·上水园、明门到城北的美达·浅草明苑、阳光聚宝山庄,从江宁的文鼎广场、左邻右里到江北的滨河御景、明发外滩中心等等,分布地域十分广泛,且物业类型也包含了沿街、底商、社区商铺、城市综合体、裙楼商铺、SHOPPINGMALL、商业街等多种形式,市民选择相对丰富。

相关研究数据表明,2009年下半年至2010年初,南京的商铺总体量将达到70万平方米,其中河西将是商业项目上市的一个主力板块,而江宁、江北两个板块则分别有近10家项目推出商业项目,城北、城中、城南都有7个项目预计会推出商铺……这些都会给商铺投资者带来更多的选择空间,特别是一些发展潜力大、投资回报率高的项目,值得关注。

区域观察

“两江”板块供应多

河西新城的商铺最热门

就区域而言,网上房地产数据显示,截至11月11日今年全市商业用房成交面积达45万㎡,而“两江”板块就占到其中的44.5%,当仁不让成为销售“主力”,以世界三大超市(沃尔玛家乐福特易购)即将落户的江北为例,桥北众多大盘所配备的体量巨大的商铺正陆续推出,如近期明发外滩中心推约2万㎡、大华·锦绣华城推约6000㎡、天华绿谷推约4000㎡、旭日上城推出约3000㎡的商铺等。

值得注意的是,河西新城正成为商铺投资的热点区域。日前中商联商业地产机构执行董事汪洋对此也表示,“河西新城作为政府重点的发展区域,政策因素对商业地产发展的影响相对明显。三个子商圈即龙江、江东门-南湖、奥体片区发展各有特色,南京万达广场和中央商务区对河西商业地产的影响较大,河西新城将成为未来主城商业地产的供应主力。”

价格攻略

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