内地房贷优惠欲停还休，让购房者不明就里。房贷政策会往何处走成为近期楼市的热点。 [网友评论]
北京各银行全面叫停三套房贷随着时间的推移，调控“橡皮筋”反而越勒越紧，从6月开始，京城各银行已全面停止三套房贷的发放。 [详细] |
银行最多可容忍房价跌40%从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，综合来看，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。[详细] |
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牛刀：现在收紧房贷能抑制房价吗
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银行：中资行房贷7折优惠全面叫停 购房者：银行差别化房贷 普通购房者贷款门槛提高 官方：银行房贷风险自查启动 七折优惠利率名存实亡 |
银行：五大行纷纷收紧二套房贷 购房者：购房者加急过户 赶搭房贷优惠末班车 官方：多家银行未实施二套房首付6成 银监会称非硬规 |
房贷收紧 理财支招 |
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1.公积金贷款或更受青睐
公积金贷款利率比较稳定且较低，在如今政策不明朗之际，建议借款人多利用公积金贷款。相较于商业贷款更为优惠的是，公积金贷款不论首套房或二套房、甚至三套房的，只要您首次利用公积金贷款，利率都是按照3.87%，首付2成计算，这样以前文的例子做比较，对比享受7折优惠的贷款利率计算，借款人每月还能省下近200元。
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2.巧选房贷产品节省利息
气球贷：这种方式，将贷款利息与部分本金在较短的贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还。
存贷通：借款人将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，活期存款账户内的存款可以抵扣贷款，从而减少利息支出。
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3.购房者应尽量在房贷优惠截止前成交
消费者应尽量在优惠截止前成交，七折利率的优惠即使取消，在已经成交的合同中，以后也仅修改基准利率，这样即使房价出现轻微下跌，利率的优惠也已经可以弥补，所以建议消费者近期若有看中的房源，可以考虑出手。[详细]
精打细算 |
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名词解释：公积金贷款 |
内地房贷政策变迁 |
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| 2008年 | 央行决定将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 |
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| 2007年9月 | 央行和银监会规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 |
| 2006年8月 | 央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。 |
| 2006年5月 | 央行规定从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于3成；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。 |
| 2005年3月 | 央行将贷款利率的上限打开，并再次重申下限利率为基准利率的0.9倍。同时，地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。 |
| 2003年6月 | 央行规定购买第一套自住住房的，首付比例最低为2成，利率下调10%；而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。 |
| 1999年 | 央行规定个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，贷款利率按基准利率减档执行后下调10%。 |
| 1998年4月 | 央行规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房；利率仍按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。 |
| 1997年 | 央行对95年的暂行办法在贷款期限和利率上做出了一定修正。其中，贷款期限最长由10年延长到20年。期限为10年以上的贷款利率，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。另外，首次规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房。 |
| 1995年8月 | 央行规定个人住房抵押贷款的首付最低为3成，最高期限为10年。利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行，期限为5年的，执行法定3年期固定资产贷款合同利率；期限为5年以上至10年的，执行法定5年期固定资产贷款合同利率；期限为10年以上的，执行五年以上固定资产贷款合同利率。 |
制表：凤凰网理财 来源：上海证券报 详细>>> |
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中国银行的房贷已经出了问题，会否引发房价泡沫的破灭现在还不知道。
