房市踏空 买房人被迫追涨承受高房价

本报记者 郝 英 北京报道

“我要早知道房子会涨这么快，怎么也不可能现在才出来买啊！”面对记者的提问，看房人王先生有些急躁。

惹急王先生的就是这套城南嘉园二期130平米的三居室，业主报价200万元整。

王先生对记者表示，这个小区的房子已经看了很久了，一直想等房价跌下来再买。2008年年底曾看过一次，觉得价格跌得不够狠，所以没出手。今年在股市里赚了点钱，想换个房子，过来一看，房价涨了。

一位不愿具名的北京某知名房产中介公司经纪人张先生向记者表示，像王先生这样的情况最近非常多，很多客户在去年底和今年年初踏空了行情，没有在房市的低点出手，现在看房价涨了，怕继续上涨，所以又回来了。

期房价水涨船高 预约登记再现

6月28日，记者以看房人的身份走访了中信城售楼处。该楼盘位于菜市口路口东南侧，南二环内，目前该楼盘正在建设中，预计总工期持续5-6年时间。

一位售楼处销售人员接待了记者，他向记者表示，目前一期1500套住宅已经在2009年春季之前就卖光了，现在这些客户都是来预约二期的房子。

一期的房子之前卖多少钱？面对记者的提问，销售人员向记者表示，一期有些位置的房子因为楼层和朝向的问题，最低卖过16000元/平米，其余大部分销售均价是18000元/平米，后来随着市场回暖，涨到20000-22000元/平米，然后就都卖完了。二期可能最近两个月就会开盘，肯定会上涨，销售价格大概在25000-27000元/平米之间。

记者看到，该售楼处内近10套会客沙发均已坐满看房人，其中不少对二期有购房意向的正在填写登记表。其间陆续有看房人走进售楼处，工作人员一直处于忙碌状态。

对于市中心在建楼盘的火热销售，北京亚豪房地产综合运营服务机构市场总监郭毅向记者表示，这种现象的出现正是说明在目前通货膨胀的普遍预期下，购房人认可中心城区楼盘的保值增值能力的结果。

地铁4号线周边二手房价急升

在南二环内期房销售如火如荼的同时，南三环与南四环之间区域的房价由于地铁4号线即将通车，也是着实火了一把。地铁线路周边的诸多二手楼盘价格重拾升势，与2008年底相比二手房均价上涨逾30%。

记者走访地铁4号线南端首发站周边房产中介公司得知，2008年9-10月期间，受金融危机影响，房市投资客普遍调低房产投资收益预期，大批二手房投资盘鱼贯而出。临近地铁4号线公益西桥站的商品房均价从2007年的14000元/平米下跌到11000元/平米。

转折点出现在2009年初，随着国家二手房过户减免税政策的正式公布，及未来地铁4号线即将开通的双重利好刺激下，该区域二手房成交量明显放大，随之而来的就是二手房价格从几个月前的11000元/平米上升到13000元/平米。

截至6月底，该区域二手房价格已达15000元/平米，投资客捂盘惜售情况日益凸显。

房产经纪人张先生向记者表示，房价止跌回升已是定局。

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