2011年01月28日 13:15
来源：世界博览

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特约记者 尚未迟 发自美国

2010年，中国人在美国加州和纽约购买的房地产比上年增加了一倍。

在中国各大城市房价一再飙升之际，美国各大城市的房价却一跌再跌。中国人收入远低于美国人，但房价却“敢于天空试比高”。既然在中国买不起房，何不到美国另辟蹊径？

美国房地产业外国投资者协会(简称AFIRE)日前公布的一项调查结果显示，大约65%的受访者表示美国房地产市场升值潜力巨大，72%的受访者表示将在2011年增加对美国房地产的投资。

外国人怎样购房

《世界博览》特约记者向多位资深房地产经纪人征询了解到，在美国拥有房产与是否是美国公民或永久居民无关，外国人不需任何社会担保或其它许可证，只要提供身份证明，获得签证合法入境，就可以购买房产。

美联房地产公司总裁王力军向记者介绍说，在美国买房的程序并不复杂，通常只需要30-60天。而外国人一旦获得旅游、探亲或商务考察签证，在美国至少可以停留90天，因此有足够时间去参观事先选定的房产并及完成大部分手续。

当然，最好要聘用一位有足够经验的房地产经纪人，买方经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

美国的住宅大致可以分为三大类，即独立屋、集合住宅和公寓。在这三类住宅中，独立屋所占比例最大，也是美国人住房的最常见形态，中国人最喜欢购买这类在国内称为“别墅”的住房。

但是值得特别注意的是，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内情的中国投资者容易在此方面受到误导甚至受骗上当。

“以房养学”是个好主意

近几年来，中国赴美留学生数量持续快速增长，并且呈现显著的低龄化趋势，对于以独生子女为主的小留学生来说，住宿的问题最让家长担心。目前小留学生的住宿方式主要有三种：一是寄住当地家庭，费用通常较高；二是分租一间房间；三是几个同学一起合租。

在洛杉矶长期从事留学中介的李彦先生向《世界博览》特约记者叙述了好几位家长“以房养学”的故事。

一位来自山东的陈姓女同学，目前在一所社区大学预科班自费读书，她的父亲在2010年3月利用公差机会来美看望女儿之后，就委托李先生帮助寻找购买合适的房子。秋季开学前陈同学就住进了在父亲和自己名下的一栋独立屋，而且离学校和李先生家都很近，可以随时得到照应。李先生还给她介绍了两位大学高年级的女同学与她同住，租金收入大大减轻了支付房贷余额的月供压力。

陈同学对记者说：“我的父亲和母亲获得了一年可以多次往返的签证，在黄金周假期都可以飞到美国来与我同住几天，享受天伦之乐。我和父母的想法是一样的——既然有了自己的房子，就要做长远打算，这里将来会成为我们的第二个家。”