距离2008年北京奥运会开幕的时间不足一个月了，各种涉及奥运经济的行业开始逐步升温。从年初开始，很多房主就已经跃跃欲试，装修的装修、添置家具的添置家具，期待着能在奥运会期间，在短租房方面大捞一笔。但是，市场行情并没有房主们想象得那么美好。据房地产中介公司我爱我家的工作人员介绍，进入7月以后，奥运短租市场并未表现出良好的走势，市场交易较为平淡，甚至出现了部分业主放弃短租的现象。

根据以往的经验，7月上旬或中旬将是实现“奥运短租”的最佳时间，置业专家建议房主，对于奥运短租房的定价不要盲目攀高，应该回归理性。 经济型酒店冲击短租房

根据我爱我家的统计，目前市场上的奥运短租房源主要集中在亚运村、学院路、五棵松三个奥运场馆集中的区域，其主要租住群体为外国游客。上述房源中的部分房主将短租价格定位在正常租金的10倍左右，大部分房主则定位在5倍左右。虽然短租房主热情较高，但实际成交并不理想。

根据奥组委官方网站的数据显示，目前与奥组委签约的三星级以上酒店共113家，每家酒店70%%的客房被征用，这其中五星级酒店有35家，几乎包含了北京所有的五星级酒店。被征用的这70%%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务，其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜·间，剩余的五星级酒店的客房定价参考市场状况，大致在3840元~7910元/夜·间之间。按照奥组委的定价标准，北京奥运会期间酒店客房定价低于往届奥运会价格。

另外，青年旅舍、经济型酒店在奥运会期间的市场定价与短租房的价格相当，因此形成明显的竞争优势。

根据我爱我家市场研究中心的调研显示，目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标间的门市价格为1999元/夜·间，实际成交价格为1400元/夜·间，同时还提供部分优惠房间，价格在950元/夜·间左右。汉庭奥运期间的酒店推广价格为699~2499元/夜·间，其五棵松店优惠房价格仅为699元/夜·间。锦江之星在奥运期间更是推出了239元/夜·间起的特惠房间定价策略。经济型酒店的低价战略必将影响到奥运短租市场，短租房市场不容乐观。 短租房价为正常租金的3倍较合适

据悉，北京奥运会对外的票务发放量远远低于往届奥运会，仅为雅典奥运会的一半。并且，还有部分旅客的奥运门票并未拿到手，时间的不确定性必将影响游客的行程计划，进而影响其预订酒店或者租房的计划。

另外，由于受地域限制和签证等因素的影响，来京观赛的外国游客预计会少于雅典奥运会，但很多房主对上述情况并不是很了解，盲目地将奥运短租的价格定在了平日租金的5至10倍。

我爱我家的工作人员介绍，由于上述原因，必然导致目前短租房市场的有价无市。但根据上两届奥运会的短租房市场经验，短租预订的峰值大致在开幕式前的15~20天。因此7月下旬就成了奥运短租房最后的冲刺时间。

根据雅典奥运会的情况，外国游客的日租金约为100~120欧元，停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的承受能力约在1200元人民币/天。据此，我爱我家认为短租的市场价格应为正常租金的3倍左右比较适合。

而从我爱我家已成交的“奥运短租”的数据看，精装修、3居左右的大户型比较受欢迎，除了良好的居住环境外，价格是促使其成交的关键因素。从已成交的房子的价格来看，它们的租金是平时租金的3~5倍，而那些是平时5至10倍租金价格的房屋并不是很受关注。

我爱我家提醒广大房主，在最后有限的时间里最好放低心理预期，寻求一个合理的租金价位，同时还要考虑到，奥运一旦结束，大量房屋都可能被空置，为了避免损失，缩短空置期，在价格合理的情况下由短租变为长租，这也许是实现稳健投资回报的最佳选择。 四招搞定奥运短租房

对于目前还没有完成短租的房主，7月下旬是个非常关键时间，我爱我家置业顾问建议房主，适当降低短租房定价的同时，还应着重从以下四个方面入手，尽快搞定奥运短租房。

第一，准确定位房子的建筑类别。来北京观看奥运会的观众主要分为外国游客、本国外地游客和各国驻京机构的媒体工作人员。本国外地游客与外国游客相比，在空间距离上较近，除了观看比赛外，在北京居住的时间相对较短，从这点来看，外国游客将是实现奥运短租的重要人群。而从外国游客对住房的需求情况来看，他们大多比较注重生活品质和居住环境，另外还要考虑到安全、卫生，因此，相对于建筑年代久远、卫生环境不佳的普通民宅，建筑年代较近的公寓类住宅会更具优势。

第二，房屋的配套设施要保质保量。除了居住有安全保障外，房屋内部的配套设施十分重要，这关系到居住环境的好坏。从配套设施上来看，宽大明亮的厨房、干净卫生的洗手间、舒适的起居室等都是实现“奥运短租”的先决条件。

第三，社区所处的地理位置很重要。选择来北京观赛，当然是离比赛场馆越近越好，所以像亚运村、五棵松、工体、学院路区域的高端住宅在“奥运短租”方面占有绝对的优势。这些区域无论是商圈氛围还是交通方面，都具有独特的地理优势。除此之外，像CBD、金融街等地，由于一直是受世界瞩目的区域，无论是从京味十足的北京文化，还是充满现代气息的夜生活考虑，具有独特文化氛围的房屋也将是很多观赛人士的重要选择。

第四，严格按照规定实施登记备案管理制度。已经决定实施“奥运短租”的房主，一定要严格按照规定实施登记、备案管理制度，确保外来游客的人身安全，避免出现意外对双方造成的不必要的损失。