北京奥运会开幕还剩不到一个星期，奥运越近，大伙越理智与平静，更多的人开始相信，无论是中国还是北京，在这个奥运年，想象中的经济大升大降都不会来临。

虽然北京奥运会重点项目的总投资规模达到了2800亿元人民币，但这个史无前例的大数目摊到每年，在全国GDP中只能占到相当微小的比例（2007年全国GDP为246619亿元），而2007年北京市GDP仅是全国GDP约3%而已。中国经济增长不是靠奥运投资撑起来的，之后也不会因为没有奥运投资垮下去。

即使在北京，奥运虽然占据着所有人视野的中心，但对经济的拉动作用并不神奇。7年来北京年均增就业岗位44.8万个，筹办奥运惠及了市民，但很显然并没有出现北京经济整体插上翅膀“急升”之类的事情。近日北京奥运经济研究会下调了奥运会对北京经济拉动作用的预期，这一数字从2001年预计的将拉动北京市GDP增长2%下调到了0.8%。而来自官方的“奥运会结束后，北京在交通设施、能源和生态环境保护等方面仍有大批项目将开工建设”的消息，又证明了奥运后北京经济全盘“急跌”也没有太大的可能性。

惟一值得注意的是，正因为奥运会对经济并没有风暴式的短期强效应，因此盯准了短期效应的投资现在很可能面临概念出尽、利好出尽。

以房地产领域为例，据央视经济半小时报道，2001年开始北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重迅猛攀升，蹿至五成以上高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，既超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平。咱们看到的除了工地，就是大批“奥”字楼盘拔地而起，房价也迎来了一拨拨的火热行情。可惜的是，尽管基础设施改善确实给老百姓带来了明显的便利，尽管生活环境优化确实给了所有人信心，但买房这事最终还得取决于人们的收入增长水平。所谓“利好效应”，指的是长期，本来就不可能在7年时间里出个干干净净。

中国社科院投资与市场研究室主任曹建海算了这么一笔账:即使北京奥运基础设施和配套改造等花了5000亿元人民币，但北京四环内房子的均价已从2001年的5000元/平方米涨到了15000元/平方米，按全市住宅建筑面积4亿平方米计算，住宅总值升了4万亿元人民币，是投入的8倍，远远、早早地透支了以后若干年的行情。

因此，虽然奥运后全盘经济是波澜不惊、继续上行，但积累了短期投机的楼市却可能单单陷进停滞里，这不是奥运后经济衰退，而是用本应有的“长期”来等待泡沫消弭。