香港中介利嘉阁潜入上海

2009年12月04日 03:28第一财经日报 】 【打印共有评论0

中原集团或陷“三兄弟”同室操戈

叶国靖

上海卢湾区鲁班路100号、徐汇区肇嘉浜路257号,两家名为利尊地产的中介门店悄悄对外营业。据CBN记者多方查询,利尊地产全名为利尊房地产经纪(上海)有限公司,隶属于香港三大中介机构之一的利嘉阁地产代理有限公司(下称“利嘉阁”)。

事实上,利嘉阁为中原(香港)集团(下称“中原集团”)的收购品牌。至此,中原集团旗下多个中介品牌——中原地产、宝原地产、利嘉阁在上海“会师”,“同室操戈”之战似乎难以避免。

据悉,利尊地产低调成立于今年10月。昨天,上海中原地产兼宝原地产董事总经理谭百强在电话里告诉CBN记者,利嘉阁确已布局上海。在该公司筹备之初,上海中原地产为其工商注册、办公选址等提供诸多的便利。未来,利嘉阁将和中原(中国)物业顾问有限公司一样,在中国内地楼市扩张开店。

利嘉阁在2001年被中原集团收购。日前,利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示,利嘉阁于香港、澳门及上海设立分行一共100家。其中,香港88家、澳门6家、上海6家。该公司官方网站的最新消息显示:利嘉阁于2010年公司会继续扩充业务,计划于内地、香港、澳门三地一共增设50家分行,涉资约3000万港元,其中,上海开设30家。

早在2007年12月,上海中原地产的兄弟品牌宝原地产面市。成立之初即明确提出“2008年内门店数量扩张至80家”的扩张计划。不过,时运不佳,上海楼市在2008年急转直下,没有实现预期的扩张计划,清淡经营。

某中介机构管理层认为,中原集团在上海推行“子品牌”已经有了先例,不过,宝原地产的运营仍不尽如人意。如今,利嘉阁也来到上海“抢夺地盘”,多个兄弟品牌将在同一个城市展开角力,“兄弟阋墙”难以回避。

他认为,虽然同属一个集团,但毕竟是两个利益主体,一方面可以一致对外,给外部竞争对手施压,携手切分市场蛋糕;但同时也不可避免地存在“同城兄弟”互相抢单之类的竞争行为。从过往的经验来看,协同效应发挥存在难度。

对于“同室操戈”的可能性,谭百强向CBN记者坦言,“双品牌”或者“多品牌”是一种有益的尝试。在上海,中原地产有第二品牌宝原地产;在深圳,中原地产有第二品牌,叫做信誉家。大家系出同门,但是彼此都是财务独立核算,有着各自的利益与立场。比如,彼此拥有独立的“房源系统”,因此,未来的竞争也不可避免,权当作互相刺激进步。

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作者:    编辑: hanfn
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