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万科尚源一夜降价30% 业主称装修标准存欺诈

2011年11月24日 09:46
来源:国际金融报 作者:卢元强

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“万科尚源售房在装修上存在欺诈行为!我们强烈要求万科出具7月23日样板房装修明细。”昨日,万科维权尚源业主代表林小姐气愤地对《国际金融报》记者表示,她7月买下此楼盘一套95平方米的期房,准备明年拿到房子后作婚房,没想到竟遭遇“装修门”。

上周末,万科带头在上海清林径和尚源项目推出20%-25%的降价优惠,引发清林径业主 “砸盘”。但此次尚源业主诉求却不在降价,而在装修。种种迹象表明,万科尚源一夜降价,是引发矛盾的真正原因。

业主:装修标准有诈

万科尚源项目位于上海青浦区重固镇,数据显示,该楼盘房源累计合同均价超过16000元/平方米,目前售出房源成交均价约12000元/平方米,降幅在25%左右。

林小姐于7月尚源开盘时购买了一套“号称95平方米实有94.63平方米”的房子,总价152万元。销售时承诺按2000元/平方米的标准来装修,工作人员明确表示地板会用安信品牌,结果在7月23日开盘当天告知装修标准以当日展示的样板房为准。

“万科当天就要我们签合同,但我们发现地板品牌根本不是安信,之后万科又改口说是德尔品牌,但我们合同里根本没说明是什么品牌。此外,所有家电一律都没型号标注。我们要求万科提供交付标准间的公证资料,万科拒不提供,还在10月29日封闭了工地和样板房,禁止业主参观。”林小姐激动地指出。

《国际金融报》记者在尚源维权业主微博中看到一份万科在10月31日给维权业主的官方回函,发现有关装修标准说明的每条末尾,均加上了“或同档次或接近品质产品”。林小姐等尚源维权业主提出质疑:“何为同档次?何为接近品质产品?标准如何判定?”

“我们要求万科出具装修明细,包括品牌和型号!”在林小姐等业主看来,“暗降装修标准的情况下,该楼盘一夜之间跌价31.7%”,使他们雪上加霜。

林小姐等业主还就与其他万科小区相比高出一倍的2.7元/平方米的物业费及班车服务明确班次、运营时间提出了质疑。万科至今未答复。

万科:已“温馨提示”

《国际金融报》随即拨打了林小姐提供的万科客户代表朱珂的手机,却一再被挂断。后辗转联系到上海万科媒体接待处朱恒,她告诉《国际金融报》记者,尚源业主所反映的问题已在10月31日的回复公函中答复。

“万科有专门针对调整后的装修标准,完成示范单元并在销售前公开展示;在正式签约前,我们还专门提示业主参观上述示范单元,并书面就装修标准的调整给予业主《温馨提示》,并让业主签收。”朱恒表示。

“根本没有提示,他们是在偷梁换柱!”万科这一说法遭到了林小姐的大声驳斥:“7月21日以前看到的样板房跟工作人员说的标准一样。签合同时万科有人给过我们一张薄薄的《温馨提示》,称样板房以23日当天展示的为准。我们没细看,没想到就这么被欺诈了。”

有关物业费为何比万科其他小区贵,朱恒表示收费标准已经物业协会招标论证,并经物价局备案和公开招投标程序,手续合法完备。预售合同中也已附有《前期物业管理服务合同》,明确了万科尚源公寓住宅物业费按房屋实测建筑面积计算,每平方米2.7元/月,“业主购房时也多有问及,但并无异议”。至于班车问题,朱恒并未回复。

律师:涉嫌民事欺诈

公说公有理,婆说婆有理。从法律角度来讲,哪方站得住脚?《国际金融报》记者采访了尚公律师事务所高级合伙人陈海阳,他明确指出万科“涉嫌民事欺诈”。

“虽然签合同给了《温馨提示》,但这更像是万科耍的‘小花招’。”陈海阳分析,万科并未明确指出7月21日前与23日的样板房有所不同,《温馨提示》不足以达到向每个购房者提醒有变的义务,所以万科涉嫌民事欺诈。

尽管双方争论的焦点集中在装修标准,但种种迹象表明,万科尚源一夜降价30%,才是引发矛盾的真正原因。“万科尚源”最新一批房源,与7月推出的精装房最低备案价相比,降价幅度已超过30%。

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[责任编辑:liuty] 标签:万科 尚源 业主 
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