丁亥年的春节假期刚过，北京的大部分市民还沉浸在鞭炮声中的时候，北京居民住房问题的几位主管官员心头却早早地绷上了一根弦。

就在前不久，国务院召集北京市和有关主管部委的官员开会，听取北京市汇报房地产调控情况。副总理曾培炎说，要“进一步加强和改善宏观调控”。曾培炎讲的几点要求中，特别强调了加大住房供应力度，并要求“着力”解决低收入家庭住房问题，要求“强化政府责任，增加资金投入”。

房地产调控正在出现某种微妙的变化。中国社科院农村发展研究所研究员王小映说，以前的宏观调控措施较多强调开发商的责任，从目前看来，“有转向强调地方政府公共住房保障责任的迹象。”

第三轮地产调控？

根据北京市政府官员最新公布的计划，在未来3年中，北京市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米，今年将开工建设廉租房30万平方米。而在1998年到2005年的8年间，北京市竣工经济适用房总面积也不过1773万平方米。

对于北京市来说，三年“两个1000万”和一个今年就要开工的30万，无异于温吞了8年的一壶开水忽然沸腾起来。根据北京市2005年及2006年上半年招标挂牌出让的77宗土地(总面积549.93公顷，其中建设用地376.79公顷，占68.52%)的价格，平均楼面地价为2760元/平方米，仅以经济适用房来看，1000万平方米的建设规模意味着政府在土地出让金上的补贴将达到约276亿元。