个人合作建房作为一个新生事物、一种全新的建房模式，对其优劣衡量的惟一标准恐怕只能是看它对广大人民群众是否有益。近几年来，个人合作建房方案在北京、沈阳、深圳、温州、杭州等城市纷纷出炉。由此，引发的一些争议和质疑也纷至沓来，个人合作建房在实践中顿时陷入举步维艰的境地。

“难产”的个人合作建房

记得2003年，北京的于凌罡在互联网上率先提出合作建房，得到网友的热烈响应。

2004年12月18日，于凌罡正式发起合作建房，一群参与者于2005年4月4日成立了北京合作蓝城咨询服务有限公司，通过聘请专业的服务人员和机构，打理合作建房事宜。

其实，合作建房最大的瓶颈就是土地问题，因而他两次拿地都铩羽而归。

当于凌罡领导的合作建房还处于挖空心思的拿地阶段，距实质性的开发建房阶段还有很长一段距离的时候，温州人已经捷足先登。

在温州之前，各地的合作建房也曾热闹一时，但没有一个进入实质性的操作阶段。

2005年，西安合作建房计划在几个月后就胎死腹中。发起人西安某房地产顾问公司负责人熊晖说，政策不明、合作人缺乏信任等是失败的主要原因。

合作建房难不难？当然难，难在融资、拿地和合作者之间的协调。

2004年初，温州合作建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强向外界抛出了以市场营销协会牵头开展个人合作建房的计划后，响应者甚众。

在民资丰富的温州，融资向来不是难题。为保证建房资金使用的公开和透明，温州合作建房所涉资金全部交由银行专门保管，并只有在合作建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐的情况下才能使用。

经过两年多的运作，2006年11月15日，赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。一时间，各大媒体报道铺天盖地。

温州合作建房成功拿到土地的同时还引发了连锁反应。

杭州、嘉兴纷纷出现对温州个人合作建房跟进的现象，两地的项目发起人均表示，温州个人合作建房能顺利拿到地，带给他们很大的鼓舞。

个人集资建房，温州不是第一个吃螃蟹的，但却是最早实现突破的—顺利拿到土地。然而，正当无数人将目光投向温州，思考着集资合作建房的“温州模式”能否推广的时候，当地政府却泼来一盆冷水—2006年12月13日，温州市房管局局长胡立同称，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，并违反了房地产开发的相关要求。其理由是在事先没有告知的情况下，温州个人合作建房就委托开发商拿地，存在“欺诈嫌疑”。温州市房管局最近已向国家建设部递交一份关于温州个人合作建房的“调查报告”。