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SOHO中国有限公司董事长潘石屹20日在接受记者采访时说,要抑制房价,应降低按揭的容易程度,提高房贷首付款比例。
潘石屹是在参加博鳌亚洲论坛2007年年会时提出以上观点的。他认为,降低按揭的容易程度,提高房贷首付款比例,比如从现在的20%至30%提高到50%”,就可以有效限制需求。此外,培育二手房市场也可以增加市场供给,同时抑制总体房价。
针对央行近期接连加息可能带来的影响,潘石屹表示,央行加息不会对房地产市场造成过多影响。
房价上涨幅度超调控前按揭成抬高房价“帮凶”
国家发改委17日公布的统计数据显示,全国房价同比上涨5.9%,上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。(东方早报4月18日)
房价上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前,这一结论让人感慨。但我们不妨回归到一个朴素的市场规律:供不应求,商品价格上涨。人们从住房需求弹性小的现实出发,得出住房无法达到供求平衡的论断。其实,这里面存在一定误解。住房问题,有两个解决办法,一是买房,二是租房。现在的情况是,我们过多地强调买房,而忽视租房。
一边高喊房价过高,一边对买房热情不减。很多人认为是受“居者有其屋”的传统观念影响。可问题是,如果没钱或借不来钱,即便想“居者有其屋”也无法实现。但现实为何恰恰相反?按揭是一个重要原因。
按揭是一个具有迷惑性的购买方式。它让根本不具购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军,促使供求不平衡。对于消费者来说,按揭的迷惑性在于,他们总是过于乐观地估计自己将来的收入会变高,进而低估还不起银行按揭的可能。于是,按揭造成了这样一个事实:在购房问题上,有条件的买,没条件的创造条件也要买。
因此,要抑制房价就要让住房市场供求平衡,而要做到这一点,取消按揭或大幅度提高首付比例,是个可以考虑的选择。
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chenj
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