■市场观察

通胀提升成本 房价在涨房企利润却在滑

BY 李丽 每日经济新闻

尽管部分城市房价仍处于上升通道，但由于土地成本及原材料价格的提升，部分房地产公司的利润正在下降。昨日，绿城中国控股有限公司（03900）（以下简称“绿城中国”）发布2007年年报称，“物业销售成本中撇除土地增值税后，经调整销售毛利率自2006年的44.3%减少至36.1%”。

绿城中国年报显示，2007年，销售及行政开支，共增加107百万元（或27.9%），至490百万元，占营业额百分比从2006年6%，增加至8.5%。绿城中国称，较高的建筑成本，“在一定程度上可能影响了毛利率”。

昨日，方兴地产（00817）年报亦显示，2007年度，销售和营销开支约为49.2百万港元，2006年为13.1百万港元。2007年销售和营销开支占集团总收入之4%，而2006年为2%。

佑威房地产研究中心分析师认为，从长期趋势来看，房价是会上涨的。新建的、产品更为先进、配套更为齐全的新房，价格将越来越高。

绿城中国称，2007年，销售均价由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。年报同时称，2007年，上海绿城三期的总销售额达到1624百万元，销售均价也从一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年销售、预售面积较2006年的74万平方米增长115%；销售、预售金额较2006年的71亿元增长113%。

从部分地产上市公司的年报来看，宏观调控下，去年北京的房价仍同比出现不同幅度的上涨。

SOHO中 国 有 限 公 司（00410）发布的年报称，2007年，公司结算物业的平均售价由每平方米20403元，上升至2007年的24441元/平方米，增长幅度达到20%。

当房地产市场处于观望状态的时候，土地成本、建材成本的增加部分，必然将由开发商自己承担。一位房产业内人士曾对《每日经济新闻》表示。