矛盾的两面:地产业最赚钱却最缺钱

王斌

截止到4月30日，A股上市公司的年报和一季报已经披露完毕。从一季度数据观察，上市公司行业板块中地产板块毛利率最高，但现金流却最为紧张。此外，无论是年报还是一季报数据均显示，金融行业的净利润同比增长最为迅猛。

据Wind资讯统计发现，2007年社会服务业的算术平均毛利率最高，达到40.3%，也是唯一一个去年行业平均毛利率超过四成的行业。而房地产行业所谓的“暴利”也并非空穴来风，2007年行业平均毛利率达到37.35%，此外，交运、金融保险两个行业的平均毛利率也均超过了35%。建筑业则成为赚钱最辛苦的行业，行业平均毛利率仅有15.52%。

尽管今年一季度销售毛利率超过80%的也多为医药和酒类公司，并没有一家属于纯粹的地产公司，但房地产业却跃居毛利最高的行业，行业平均毛利率高达42.31%。此外，金融行业平均毛利率也上升至41.06%，仅次于地产业。建筑业和电力、煤气及水生产供应业降为毛利最低的行业，一季度行业平均毛利率仅有14.72%，较去年末下降了9.6个百分点。

金融行业不仅仅是毛利率最高的行业之一，其净利润增速无论是在去年末还是今年一季度，也均摘得行业头名，地产业则紧随其后。然而，年报和一季报中，仍然有四个和三个行业分别较上年净利润出现了负增长。批发和零售贸易行业去年净利润同比下降最快，高达－178%，但是一季度却有所恢复。

尽管金融和地产行业净利润同比增速最快，但是在经营现金流量净额指标上，两者却出现了严重的分化。无论是年报还是一季报，金融保险板块的行业平均经营现金流量净额均最高，分别达到了11794.37亿元和1848.64亿元。但是地产行业却在2007年成为唯一一个行业平均经营现金流量净额为负的行业，全年该项目下为－326.69亿元，今年一季度数据则显示这种趋势有加快迹象，一季度地产板块平均经营现金流量净额就达到了－212.05亿元，占到了去年全年的64.91%。