防止消费下滑

就一季度的数据情况来看，近四年消费支出不断增长的势头在今年前三个月表现不佳。

一季度，全社会消费品零售总额同比增长20.6%，涨幅增加5.7个百分点。但如果扣除同期商品零售价格上涨7.4%的因素，则消费品零售总额增速只是与上年同期持平。一些地方物价上涨过快极易产生误判。

以食品为主的消费品大涨价，对居民消费的刺激作用往往会呈现负面效果。国家统计局研究人士告诉本刊记者，一季度CPI上涨8.0%，仅食品涨价21.0%就拉动CPI上涨6.8个百分点，从而使食品类消费占居民消费总支出的比重明显加大。

这甚至造成评判居民生活水准的恩格尔系数回升。去年一季度，恩格尔系数为城市37.37%、农村38.30%。但目前各地报出的数据则普遍提升，超过40%者不在少数。特别是农村居民的恩格尔系数，一季度浙江为40.01，黑龙江为40.47，湖北达到41.23。

他指出，食品支出日益增加，多数家庭无奈之下只能压缩其他消费品开支，部分地区居民的实际消费能力甚至趋弱。可以说，物价上涨较高直接影响到居民的即期消费和生活质量。

同时，一季度实际收入增速放缓也在抑制需求。扩大消费须有收入增长作保障，目前一个现象是，我国城乡居民实际收入增速正在减缓。一季度，城镇居民人均可支配收入实增3.4%，增速回落13.2个百分点；农村居民人均现金收入实增9.1%，增速回落3个百分点。

陈东琪则告诉本刊记者，“一季度沪深指数一路走低，基民股民财产性收入降低。”家庭财产收入折损、生活支出增大的严峻现实，多少抑制了消费需求。

因此，目前调控需要高度重视防止消费下滑，加强扩大消费的力度。“消费是目前乃至今后实现中国经济成功转型、继续保持平稳快速增长的重大命题。”陈东琪指出，决策部门应该从增加收入、抑制通胀、稳定大局、提振信心等多方入手拉动内需，“保持消费持续增长的势头”。

房地产市场风险加大

5月5日，央行上海总部公布2008年《上海市信贷投向指引》，强调金融机构要关注中小房企资金链的压力。今年以来我国房地产市场价格滞涨，成交量同比大幅减少，已经出现房屋中介资金链断裂，部分房地产开发商资金紧张的情况，这对商业银行来说风险陡增。

有关权威人士介绍，在目前经济周期性波动、信贷收缩情况下，以往过度依靠银行贷款发展和扩张的房地产企业将面临资金链趋紧，同时，中小房企获得贷款难度加大，部分企业可能出现推迟还款现象，“房地产市场出现价格调整的可能性增大，一旦房产抵质押物价值缩水，将导致房地产贷款风险上升。”

据《瞭望》新闻周刊从有关部门了解的数据显示，目前上海房地产市场20%的高端客户人均拥有77套房产。北京市场风险也类似，其中最多一人拥有360多套房产。如果房价调整压力加大，显然会放大房地产市场风险。而且，房地产行业涉及12个直接行业，42个间接行业以及千家万户老百姓，如果出现问题，影响波及面甚大。

“对房地产市场的投机性进行调整是必然的，但也要注意房地产持续健康发展，发挥其拉动内需的支柱作用。”权威人士告诉本刊记者，房地产市场应该“慢放气”，近期既要防止房地产价格非理性上涨，也要从扩大内需角度注意保护支持合理的住房建设和消费。