金顶街限价房:周边适合喜欢在老社区生活的消费者

小区距地铁1号线苹果园站约1公里，周边还有337、645、运通101、运通112、运通116等十多条公交线路经过；区域房产以二手房为主，而且主要为已购公房，目前二手房均价在8500元/平方米左右。周边配套中，学校有金苹果幼儿园、苹果园第一小学、第二小学、苹果园中学、九中、北方工业大学等。医疗设施有首钢总医院、石景山区医院。购物场所包括仙岛商厦、星座商厦、苹果园商贸区等。

清河小营限价房:供应套数少，周边配套仍待改善

据“链家地产”统计资料分析，目前小营区域二手房价格在11000元/平米左右，区域存量房以二手商品房为主，典型小区有莱镇家园、燕清园。

东铁匠营限价房:配套依赖方庄区域

从东铁匠营地块往北即为南三环，以南是北京城南最大的轨道交通枢纽??宋家庄，地铁5号线、10号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，交通非常便利。东铁匠营地块周边区域二手房成交均价为11000元至12000元/平方米，这主要得益于方庄区域以及地铁5号线的带动。目前东铁匠营配套并不是很成熟，区域内主要缺乏大型商场、学校及银行营业网点；生活配套大多依赖方庄区域。

通州半壁店限价房:低房价适合国贸上班族

半壁店限价地所在的半壁店大街，其沿线楼盘新房已全部售完；交通及配套方面，半壁店还存有缺陷，包括仅有938支7等少数公交线路，步行至城铁果园站也需要20分钟左右的路程，商业配套还处于起步阶段。该区域离地铁梨园站不远，较适合在国贸区域的上班族。

京城自住购房人突破九成 受访者齐批北京房价高

北京晨报 王丽娅

《北京晨报》房产周刊与和讯房产网联合调查

京城自住购房人突破九成

《北京晨报》房产周刊与和讯房产网共同组织的《2008春季房展会购房人问卷调查》结果昨日出炉，根据本届北京春季房展会的现场调查和在线网站调查的数据显示，目前有9成以上买房人均以自住为目的购房，与以往接近20%的投资购房人数相比，这一比例缩水近一半。

数据显示，目前在京第一次置业的购房者比例占到73.21%，其中半数以上的购房人户籍在外地，28岁至40岁的购房人占总购房人数的52.83%，但是能够有实力全款购房的人群比例仅为2成。虽然业内人士一再强调经济适用房、两限房与普通商品房的目标人群并无太大交叉，但综合参加房展的数万人和在线网站的抽样调查结果显示，8成购房人均表示如果有资格购买，一定会考虑购买经济适用房和限价房。上周参展的赵女士告诉记者:“对于我们自住买房人来讲，目前的普通商品房与经济适用房并没多大差别，尤其房屋质量也看不出什么区别，反而价格还要便宜很多。”

在调查过程中，有9成参与调查者认为北京房价偏高。而来自于中大恒基的数据显示，今年4月北京二手房投资比例仅4.2%，与去年同期相比下降2/3，这是二手房投资比重自去年10月份以来连续6个月下降。中大恒基相关负责人透露:“目前北京二手房市场投资比例降至3年来最低，主要是北京房价高位运行，第二套房贷政策及多次加息导致投资成本提高，挤出了相当一部分的投资群体。”

常营乡限价房:体量最大，可延缓区域房价上涨

常营项目总体量达到101万平方米，是目前限价房中最大的项目。链家地产市场研究中心统计资料显示，该区域的限价房推出对区域房产市场的影响最大，很可能由于部分客户观望以及出售房源增加，导致该区域房价上涨明显放缓。

晨报记者 王丽娅

限价房周边楼市

价格出现松动

千万家市场总监常淑娟表示，限价房在近几年的市场放量如有充分保证，这将对区域性房价下调有着很大的刺激作用，原因是其价格优势必将分流相当一部分符合购买条件的商品房购买者。“一旦限价房形成销售热潮，周边楼市只能被动跟进降价，从而局部楼市也将理性回落。其实现在部分限价房项目周边的房价已开始出现松动甚至回落迹象，这也和限价房产生的初衷相吻合。推行限价房的目的就是要以增加中低价位住房供给、丰富住房供应种类的手段，达到保障中等收入家庭住房以及牵制楼市过热的功效。” 常淑娟透露说。

晨报记者 王丽娅