社科院发布08年《房地产蓝皮书》称房价仍会上涨

中国社会科学院日前发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，我国房价历经连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。

住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民百姓，面对房价上涨，无不露出为房而动的焦躁。人们期待房地产市场宏观调控体系更加完善，对政府的干预颇有几多期待。中国社会科学院发布的2008年《房地产蓝皮书》，既让人感受到了房价持续上涨的压力，但也对上涨趋缓有所欣喜，毕竟，政府相关政策调控正日益发挥作用。

住房既是一种高附加值的物品，又是城镇居民的生活必需品。同时，保障城镇居民的住房权利，是政府义不容辞的责任，因而不应当通过完全市场竞争来达到住房供求均衡。根据新制度经济学的集体行为理论，寻租就是利益集团利用政治过程获得超过他们机会成本的经济报酬。在完全竞争市场，没有任何生产要素所获能超过机会成本，寻租自然会在非市场领域出现，通过政治行动获得比市场活动更多的报酬。由于我国的国情是政府对配置土地具有特许权，那么稀缺的土地资源就成为房地产开发商的寻租目标，开发商会动用一切手段争取稀缺的土地资源从而进行垄断性的经济活动，以实现利润最大化的目标。这就在一定程度上解释了国内房地产市场为何出现投资过热、房价虚高等现象。不可忽视的是，某些政府机构从自身局部利益出发，会有意识的增加土地供给，这既干预了市场，也成为了设租的动因。

这就要求政府必须建立以中低收入家庭为对象的普通商品房和具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。所谓经济适用住房就是政府出让土地，限定房屋价格和购买群体而提供给社会的一种住房。由于这种类型的住房，适合低收入居民购买，只要供给量充足，就可以稳住商品住房的价格。既然当前商品住房价格上涨过快，在一定程度上是与投资需求和投机需求联系在一起的，因而为了实现稳定住房价格的目标，还必须采取有效的手段，在购房需求上控制投资、遏制投机。

国家对房地产市场的宏观调控好比大禹治水，我们更应该采取积极的政策通渠疏源，努力扩大房地产市场供给以满足需求。如果过度的强调围堵、限制开发、限制交易、征收重税，不仅不能有效调控房地产的价格，反而会带来更大的隐患。按照价格形成理论，房地产价格包括土地价格、房地产开发经营成本、房地产开发税费和开发利润四部分。其中，房地产开发经营成本和开发利润相对比较稳定，不易受宏观调控政策影响，而土地价格以及房地产的开发税费这两项受宏观调控政策影响较大，也是导致房地产价格上升的最主要因素。多年来，提高房地产开发税费是国家调控房地产市场的另一项手段，也是导致房地产价格上涨的另一主要因素。

房地产经济受触动 震后房价是涨是跌

汶川地震，对房地产的影响将从成都开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是促进房价的上涨？地震后，楼市能挺多久？是涨还是跌？持币观望气氛浓厚的楼市，是不是也会来场“地震”呢？

首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物如果倒了，那房地产的

权利人，理论上对该房地产还拥有的权利就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。

这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以上海中心城区而言，约为现有房地产价格的50％左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90％，这样算来，如果发生大的地震，上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5％，即价格将下跌95％。如果是中等的地震，并且持续一段时间，余震不断，有些建筑物倒塌，那么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60％左右。

此次地震，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35％左右。 邢元志

房价要上涨

1、震后灾区重建，建筑材料价格上涨，开发商成本上升，必然会带来房价的上涨。

2、地震后，地上建筑物如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产仍有一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地，开发成本上升，导致房价上涨。

3、房价不会受到地震的影响。地震发生后的第一天，5月13日中国股市下挫，但是深圳的地产股票万科却逆势上升，5月14日万科又上涨了4％，这表明房地产市场强势面对地震灾害。5月初，又有“保险机构购置大量房地产”的信息，一贯小心谨慎的保险资金都看好楼市，说明今后房价依然会“温和上扬”。

房价会下跌

1、地震后，会有很多投资客从房产市场脱身，供求关系会有所改变，所以房价下跌。

2、地震后，置业者更多的会是考虑房屋的质量问题，加剧观望情绪。

3、这次地震对房地产的影响更多的是影响到置业者心态。是为了房子而生活，还是为了更好的生活而生活？你会发现，在地震面前，你对房子的追求已经毫无意义。

4、地震之后，许多投资房产的人士会望而生畏，生怕地震会导致财产血本无归。这次地震全国除新疆和东北之外，几乎都有震感，连泰国、越南都感觉到地震波的影响，四川临近省份的少数地区出现住房裂缝的情形。这必然会改变民众的住房消费和住房投资理念，许多投资者将会转移投资方向，从而避险，进而促使房价下跌。

房价赶超一线城市 楼市热点向二三线城市转移

在房价方面，一批二线城市近年来排名猛然蹿升。发展改革委与国家统计局的联合调查显示，在2008年2月份，新建住房销售价格同比涨幅排位前三名的分别是:乌鲁木齐(24.2%)、宁波(18.9%)、海口(18.9%)。

此外，长沙、西安、襄樊、岳阳等城市的房价也保持了很大增幅，这能让人感到目前二线城市的房价上涨速度大有取代一线城市的势头。

楼市热点向二三线城市转移

北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授指出，伴随着区域经济发展步伐，房地产区域市场的分化也会加剧，中国房地产业正出现地域及城市间的梯级转移，二三线城市正日益成为热点。在辽宁环渤海地区以及太原、乌鲁木齐、西宁等二线城市可能迎来新契机。

过去中国经济依赖于长三角、珠三角，而现在，西部大开发、振兴老工业基地，还有中部崛起，已经成为中国经济新的推动力，目前中国经济是东西南北全面提速。经济板块的轮动发展，是促成楼市向二线城市梯级转移的主因。

导致二、三线城市房价上涨的原因有很多种，如土地成本相对较低，加之房地产需求此前未完全释放，因此近期内地房价劲涨便不难理解了。随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二、三线城市。

追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求不断增加。

二三线城市房产潜在需求庞大

因此，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市也能够容纳较多的房地产投资。

如果说区域经济的轮动发展，是促成房地产热度转移的根本性因素，二线城市出现价格"补涨"则是另一诱因。像沈阳、乌鲁木齐等城市的房价此前从未大涨过，在这波房地产行业飞速发展的过程中，在几年内仍会稳步上扬。

此外，京沪等大都市的示范效应已波及周边城市，比如，上海周边一些二三线城市楼市的销售正在逐渐升温，南京、苏州、无锡等城市每周甚至每天的商品房成交量都在逐步增加，而房价也开始稳中走高，不少楼盘新开或新推房源，屡屡掀起抢购热潮。南京3月销售商品房是2月的三倍多。

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