2006年7月2日，华远地产、尚城投资与中冶置业有限责任公司(以下简称“中冶置业”)、中冶新奥正津房地产开发有限公司(以下简称“正津公司”)签订《北京广源利股权转让合同》，约定将华远地产及尚城投资合并持有的北京广源利100%的股权全部转让给中冶置业及正津公司，本次转让包括股权投资款及华远地产对广源利的投资债权款，合计作价58,000万元。

据初步测算，华远地产2006年出让项目及相关公司股权收入相当于其当年的主营业务收入的1.07倍。

值得关注的是，华远地产持续出让土地项目恰恰发生在《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》及《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下称意见)等政策性文件出台之后，意见明确规定，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

2007年11月2日，潘石屹掌控的SOHO中国(0410.HK)发布收购光华路SOHO2和SOHO北京公馆项目公告。

据公告披露，北京SOHO物业与华远地产及其控股的北京尚城投资管理有限公司(下称尚城)签订协议，北京SOHO物业向华远地产和尚城支付7.2亿人民币，收购北京野力房地产开发有限公司(下称野力)100%股权，股权溢价2亿元人民币。

野力拥有光华路SOHO2的项目开发权，该地块总建筑面积18万平米，位于北京CBD中心，靠近中国国际贸易中心和秀水市场。

同一日，北京SOHO物业通过北京国际信托公司与华远地产及其控股的北京首旅华远房地产开发有限公司(下称首旅华远)签订千禧地产100%股权的转让合同，转让价14.1亿元人民币，其中4.06亿元用于收购华远地产、首旅华远拥有的注册股份，原注册成本9600万元人民币，收购溢价3.10亿元，股权增值高达3.3倍。

千禧地产的价值在于SOHO北京公馆的项目开发权，SOHO北京公馆坐落于北京市中心，与被北京著名商业综合项目燕莎友谊商场尽在咫尺。

据收购计划安排，北京SOHO物业将于2007年内完成千禧地产51%股权的收购，2008年1月15日前收购千禧地产的24%股权，2009年1月30日前，完成余下的5%股权的收购。

业内人士认为，潘石屹历时三年完成华远地产控制项目公司千禧地产的股权收购安排意味深长，潘石屹可以根据项目开发进度需要支付收购款，可以节省大量资金占用。

据悉，千禧地产项目公司成立于2000年3月14日。

一位香港投资者不解地问记者:“华远地产这么好的项目为什么拱手让给潘石屹？北京CBD的项目土地目前可是已经绝版了！”

记者对上述香港投资者的发问无言以对，是华远地产的资金链条发生问题还是变相炒作项目牟取不当获利？

深圳某地产公司负责人告诉记者:“目前国内地产通过控制开发建设进度人为囤积土地、等待地价升值的现象十分普遍。”

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