北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。

他认为，目前，广州地区房价似乎已经调整到位，因为广州、深圳二手房交易租赁价格有所上升，这样使得广州、深圳地区有见底的趋势，而上海房价带动长三角区域走势不乐观。他说，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。

从长远来看，国内房地产价格有三大因素必须注意，货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升，而热钱流动给房价带来非常大的不确定性。

首先，货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因，在1980年时，城镇居民年人均收入大概340元，到了2007年则有13800余元，预计到2010年将近2万元，货币增加造成了货币实际上贬值，相应地，商品和资产就升值了。

其次，通货膨胀带来的因素也将影响房价。通货膨胀对房价的影响有两种可能性:一是经过四到六个季度调整，销售量继续萎缩，供应量持平或略有增长，这样会使大量房地产企业财务发生困难；二是，经过调整，房价重新攀升，销售也大幅度回暖。“我个人认为后一种情况出现的可能性更大”，他表示，从目前租金价格来看，房地产需求是真实的，在高通货膨胀情况下，每个城镇居民手持现金都会选择投资方向，对抗通货膨胀的投资手段往往是房地产。

第三，热钱流动也会影响房价。“这是未来三年左右，影响房地产价格的最重要的不确定因素”，他说，现在不能判定留在中国境内的热钱，三年后是否会继续留在中国境内。

[相关阅读]

易宪容：房价下跌会成为灾难吗

炒房者被套远非想象惨烈 深圳房价大跌实情

北京房价下跌渐占舆论上风 开发商旺季疯狂促销

■ 今日推荐 更多精彩 ⊕ 图片报道 金融危机 越南危险 106块金牌到110亿身价 华尔街5个赚钱女人 股市楼市全面暴跌 越南或为亚洲第一块多米诺     动荡不仅仅只属于越南，马来西亚、泰国、菲律宾似乎也要步其后尘，陷入高通胀、货币贬值、股市楼市暴跌的动荡之中…… [详细] ⊕ 财经热点 ·新中国首家私人钱庄诞生记:王岐山鼓励大胆去干 ·中石油拿下尼日尔大油田 拟投资50亿美元 ·专家：热钱大规模撤出可能冲击中国金融体系 ·《经济半小时》：温州炒房客狂甩北京楼盘 ⊕ 股市聚焦 ·管理层为何一再强调基金要维护股市稳定 ·常小兵会晤18机构 中国联通高价卖网另有玄机 ·中国建筑今上会 预融资超400亿 ·A股持续缩量运行背后暗含何种玄机 ⊕ 凤凰独家评 ·传奇经历精深造诣林毅夫堪称传奇创造者 ·两主因致油价飙升 中国加快能源替代是解决之道 ·孙政才称全球粮价上涨归咎于发展中国家不是事实 ·何亮亮：亚洲央行若设立 人民币或成亚元首选