奥运转移楼市关注度，国家依然紧缩银根；业内普遍认为开发商将面临更为严峻的考验

北京楼市上半年在萧条中度过，在销售减缓和资金压力的双重作用下，京城开发商下半年将面临更为严峻的市场考验。

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病，在融资不畅情况下，开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是，居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。

一个客观事实是，购房者等得起，开发商等不起。然而，北京楼市下半年并没有太多的好消息。

国家仍执行货币紧缩政策；

奥运举办转移市场关注热情；

开发商实际销售时间所剩无几

……

可以预见的是，销售萧条如果持续到年底，将会有越来越多的开发商陷入僵局，甚至会出现生存压力。

核心问题：数千亿资金缺口

“老总四处躲债”

北京东四环某项目开发商告诉记者，由于上半年销售惨淡，每个月的销售额仅在1000万左右。“现在老总四处躲债，包括工程款、建材款及银行贷款都需要马上归还。”该项目销售总监告诉记者，现在他近期主要的事情竟然是接待来项目要账的人。

信贷紧缩之下，房地产企业缺钱已不是秘密。

国泰君安证券研究所近日发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。

上述测算是基于2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。

上市房企压力巨大

北京师范大学金融研究中心主任钟伟的研究则认为，开发商缺钱的程度要更大。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析，钟伟得出的结论是，中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口，足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。

据钟伟介绍，全年的房地产开发贷款总额，按照去年的水平估算，应该在6000亿元人民币的规模。同样按照去年的规模估算，个人按揭贷款的总额，在5000亿元人民币规模上下，此外，从QFII批准额度通过股市投资于房地产的外资，1-4月的数据显示为150亿元左右，再加上可能通过增发等手段筹集的资金，总计在1.6万亿元上下的水平。

相比之下，房地产开发所需的资金投入，却要大于这一数字。综合2005-2007年的情况，以及今年1-4月的上市公司开复工面积、土地储备总量等数据。钟伟测算，该行业上市公司须投入开发的资金总额，应该在2万亿元左右的水平。两相比较，4000亿元人民币的资金缺口浮现。