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北京楼市下半年或只跌不涨(4)

2008年06月27日 12:00【大中小】【打印】

楼市正处于滞涨初期

■观点交锋

●聂梅生（全国工商联房地产商会会长）

针对目前市场现状做了如下推断：

①房地产市场交易量的持续下降→②楼市的有价无市→③市场失去信心，深度观望→④开发商资金难以回收→⑤资金链的紧张还贷困难→⑥银行风险→⑦房价跌落，企业破产。

目前的局面正处于①和②阶段，可谓房地产的滞涨初期。随着交易量的萎缩，随之带来的就是购房者恐慌与开发商融资困难，开发商将最终会面临破产的边缘。

调整到位第四季度楼市将回暖

●陈云峰(明天集团副总经理)

观望大势难以扭转，加上宏观经济环境的恶化，第三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但是我认为到了第四季度，也就是10月份至12月份，楼市会转暖。我做出这一判断的依据是，经过大半年的调整，第四季度房价可能已经降到了谷底，而北京的购买需求是确实存在的，当房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会激发出来。

去年年底至今年之所以会观望浓重成交萎靡，主要原因就是价格飙升得太高太快，开发商一厢情愿地在前面快跑，跑到购房者都跟不上脚步了，交易量能不跌吗？现在已经有很多项目意识到这个问题了，他们开始停下来，等着购房者一起跑，具体的表现就是不少项目在打折，在降价。我预计，到第四季度，这种价格的调整会到位，也就是说北京的房价会降到谷底。当“房价不再高处不胜寒”的时候，购房者的购买热情才会重新恢复。

我们也可以看到这样的例子，比如西南三环新开盘的项目低价入市，确实很热销，这就是价格对购买力的激发作用。此外，奥运会后北京的认可度更高，外来人口有可能进一步增加，这也是促进楼市回暖的可能因素。

下半年房价仍下探成交量萎缩

●杨少峰(北京联达四方房地产经纪公司总经理)

在我看来，奥运会之后，直到年底，北京的房价都会继续下跌，交易量同比也会大幅下降。

楼市传统的旺季5月已经过去，6月份也马上要过去。5月份这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商回笼资金的黄金时期。但是这个月的实际成交量却给他们泼了一盆凉水，开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，房屋成交量依然下滑。

需要注意的是，如果前几个月的楼市低迷，业界还可以找个理由说是开盘项目少导致成交下滑，现在已经迎来北京楼市放量高峰了，5月北京约有40个项目开盘，可售期房住宅供应量也在上升，但是成交量还是给予了开发商沉重的打击。5月一过，销售淡季已经到来，未能抓住前一个机会的开发商，只能苦撑着等到下一个销售旺季的到来。撑不住的开发商，将迫不得已选择降价，房价还将继续下跌，而年底，将迎来房价的低谷。

接下来北京楼市只能看奥运会开始后的8、9、10三个月，如果这三个月还不能赢得较好的销售业绩，北京楼市将彻底进入冰点。面对惨淡的楼市现状，各大项目并不是没有采取措施，打折、降价、促销等手段层出不穷，但经历了2007年疯狂之后，消费者已经理性很多。开发商需要拿出真正的诚意来打动消费者，而不能仅仅只是作秀。

关键看价格能否接受

●郝先生（市场营销人士，31岁）

下半年的房价，应该还是会跌的，我现在初步的想法是继续持币待购。

我今年刚结婚，而从去年下半年，我就开始留意楼市，但由于北京房价实在是太高了，所以我们结婚都还没买新房。今年的楼市和去年完全不同，一下子感觉买房的人腰杆硬了很多。现在我们已经可以理直气壮地跟售楼员问有什么优惠折扣，但是在去年，这简直就是没可能的事情。

我的感觉是，目前购房者都在观望，由于资金上的原因，开发商和一些投资者的折扣和议价空间还是较大的。我计划一边看着一边谈着，不着急定下来。因为下半年楼市怎么走，还是取决于消费者，如果市场继续观望态势，我觉得有可能房价还会下跌，因为市场毕竟是供求决定的。

当然了，如果房价跌到了我觉得可以接受的水平，比如望京跌到了9000元/平米，那我还是会买的，有可能是今年下半年，也有可能是明年上半年，时间上就不好说了，关键是看价格。

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