广州6月房价猛跌近千元_财经

广州6月房价猛跌近千元

2008年07月17日 08:56南方网【大中小】【打印】

由于低价房放量成交，广州房价出现了今年以来的最大幅度下跌。记者昨日从广州市国土房管局获悉，今年6月份广州十区一手住宅均价为9569元/平方米，比5月份下降960元/平方米，降幅达9.1%.而成交量却在明显回升，楼盘降价和限价房的推出正在吸引部分观望者入市。

七个区新盘价格下跌

广州市房地产交易登记中心统计的最新交易数据显示，今年6月份，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9569元/平方米，再次跌回万元大关以下，环比下降9.1%.这是继去年10月国家信贷新政出台后广州房价大幅下跌后的又一次深跌。

今年6月份，广州十区中有七个区的一手住宅价格出现了下降，其中白云区排在了跌幅榜之首，从5月份的10436元/平方米下降到6月份的7726元/平方米，降幅达到26%.此外，天河、花都、番禺、萝岗也都出现了超过10%的下降。上个月房价上升的区域只有荔湾、南沙和黄埔区，而且上升幅度并不大。

广州市国土房管局指出成交结构发生变化是造成广州房价大幅度波动的重要原因。根据阳光家缘的统计，今年6月份广州18000元/平方米以上楼盘成交仅占阳光家缘新建商品住宅备案的7.0%，与5月份相比，所占比重有所减少。而10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过50%，也就说6月份有超过一半的一手住房是在万元以下的价位成交的，低价楼盘拉低了广州楼市的整体价格。

此外，广州的限价房也成为拉低广州房价的重要力量。据统计，今年6月份广州分布在白云和萝岗的三个限价房项目总共成交6.41万平方米，占全市一手商品住房成交总量的9.6%.三个限价房项目的平均价格只有5540元/平方米。

成交量创今年最高水平

与房价下降形成鲜明对比的是，广州今年6月份一手商品住房成交面积明显上升，达到66.64万平方米，成为今年以来广州楼市月成交量的最高点，比5月份的39.31万平方米上升近七成，比今年2月份时的最低点23.12万平方米翻了近两倍。从各区方面看，拥有限价房项目最多的白云区也是6月份成交量最大的区域，达到14.12万平方米。

市国土房管局相关负责人指出，虽然广州楼市成交量出现大幅度回升，但还不能就以此判断楼市回暖，“今年上半年的成交量太少了，基数低出现的大幅回升还不能说明问题。”

供应方面，今年6月广州十区批准预售的商品房项目共31个，批准预售商品住房面积57万平方米，不仅比5月份出现萎缩，而且也扭转了一段时间以来，新增货量大于月成交量的局面。

市国土房管局抽取了5月和6月成交面积大于2000平方米的23个典型楼盘的成交情况，其中均价上升的个盘有14个，8个楼盘下跌。市国土房管局分析指出价格基本处于较稳定状态，波动幅度均在10%以内。从个盘对比中可以看出，番禺区的沙湾碧桂园成为个盘中跌幅最大的，从5月份的5279元/平方米跌至4853元/平方米，降幅达8.1%.海珠区的中惠雅苑是所有楼盘中涨幅最大的，从5月份的10321元/平方米上涨至6月份的11076元/平方米，涨幅达7.3%.

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