【导视】

深圳房价持续下跌，房贷坏账开始增多，业主面临负资产风险。

业主刘小姐:“损失最大的就是我个人。开放商他是拿到钱的，对不对？银行的话，他又会说，拿到我的首付。”

房贷“断供”到底是不是个别现象？

它对金融房地产业又会带来怎样的影响？

“断供”现象的背后还有哪些问题值得我们分析思考？

《新闻1+1》正在解析。

主持人(董倩):

晚上好，欢迎收看《新闻1+1》。有人说:“深圳市的房价在2007年是坐直升机，而2008年就是坐滑梯。”前一段时间，深圳市的个别业主主动采取“断供”这种方式，又引发了人们对于深圳市楼市的特别大的关注。那么有人就说，深圳市楼市这种不景气到底是一种偶发的个案，还是说它是一种趋势？另外，楼市的这种不景气在未来是否会传导到金融的其它领域，从而引发危机？还有，那么对于房地产商的一些关于政府需要“救市”的这种说法，大家又是什么样的意见、什么样的看法？今天我们演播室特别请到了对外经贸大学金融学院的副院长丁志杰先生，我们听听您的看法，首先您怎么看深圳市最近出现的这种“断供”的行为？

丁志杰(特邀观察员):

如果简单地来说，可以归纳为四句话:

第一句话，从今年上半年以来，在多种因素的作用下，深圳的房市出现了较大的回落。

第二句话，在房价回落的过程中，“断供”应该说是一种正常的现象。

第三句话，从目前来看，“断供”在深圳还不是普遍的现象。

第四句话，目前来看，“断供”还没有影响到银行的资金和信贷安全。

主持人:

《新闻1+1》，不一样的解析，首先我们还是来关注一下有关深圳楼市的最新报道。

(播放短片)

解说:

本周二，上证A股大跌近百点，金融地产股领跌，其中保利地产、金地集团、泛海建设、中粮地产、华发股份跌停。金融街招商地产、万科A跌幅超过7%。昨天地产股跌是依旧不减，目前位居板块跌幅第一位，下跌5.41%。

对于这一次下跌，有人说是半年多来股市下跌的一个延续，但也有人说，这次下跌的直接原因是深圳房价的“跳水”。

马洪涛(经济半小时主持人):

观众朋友，您好，欢迎收看《经济半小时》，我是马洪涛。

深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断地缩水，他们所欠银行的购房贷款数额甚至超过了房子现在能够卖出的市场价格，也就是说，这些房子现在已经成了负资产。那么在这种情况之下，一些房主就选择把房子扔给银行，当然他们就不必再偿还银行的贷款。

解说:

就在本周一晚间《经济半小时》播出的节目里，很多人第一次听到了“断供”这个词，这一报道引起了诸多关注。

英郡年华是深圳市部级的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套四十多平米的宜居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定“断供”，就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

李小姐(业主):

做得也太过分了，在那里拼命地降价，现在部级整个楼盘英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，是吧？

解说:

李小姐购买英俊年华的单价是每平米一万一千多元，很多早一些购买的业主价格更高，最高时达到每平米一万三千多元，但是现在，这里新开的英俊年华三期售价只有6880元，跌幅超过了40%。

李小姐:

它的跌价太吓人了，真的，今天是6880，那是不是再过一个月就是5880，都有可能。

解说:

李小姐他们买的是毛坯房，现在每平米6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

刘先生(业主):

原来是一万二，现在6888，送装修，送全套家电，他住的房子带个牙刷就可以入住，所以非常超值。

业主:

但是据说下一步还会送车。

刘先生:

当时来的时候，开发商已经承诺，会在十套房子里面送一个游泳池。

解说:

李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房子，还贷加上利息，一共要付给银行100万元左右。

李小姐:

我宁愿我什么都不要，大不了也不住房子了，只能是这样。

马洪涛:

目前房价下跌最为严重的珠三角也只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其它城市的房价下跌并不算很严重，负资产的情况也极为罕见。此外，在自助行购房者当中，绝大多数人……

解说:

尽管《经济半小时》节目结尾特别提到“断供”只是极个别城市出现的极端案例，但节目播出第二天，股市就做出了反应。

那么，究竟该如何看待新出现的“断供”现象？楼市的寒冬是否来临？深圳个别的“断供”会不会引起全国的金融次贷危机，相关部门该如何应对？

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