律师:断供是饮鸩止渴

有人将断供的房产与烂尾楼相类比，然而律师们指出了这一类比在法理上存在的逻辑漏洞。广东益商律师事务所左青云律师指出，烂尾楼是一种投资行为，为了避免更大的亏空让在建楼“烂尾”，只是放弃了承诺成本，可对于贷款人来说，断供并非一了百了，“烂了尾”的房贷，购房者仍然要继续承担违约责任。除了丧失房产所有权、首付和已支付的月供全部打了水漂外，欠银行的债务并不因断供而消除，更严重的后果是，断供者将在自己的信用记录上留下终生难以抹除的污点。

“我们国家还没有个人破产制度，如果引入破产制度，断供对于贷款人将来信用影响不大，但现在的情况，不是说断供后房子不要了，就没事了。”广东深亚太律师事务所朱明律师说，断供3个月后，银行会向法院起诉贷款人，收回产权的房子将会被拍卖掉，加上贷款人已支付的首付和月供，银行的损失并不大。一些较为特殊的情况，银行会要求开发商对业主的购房行为提供担保，业主断供，银行可以追究开发商的担保责任。总体上，断供对银行的个人信贷资产不会产生灾难性影响。而广东华商律师事务所邓磊律师也表示，就算现在断供，多年以后，断供者有了房子、钱或股票，银行都可以通过法律手段追偿债务，将其财产强制执行充贷。而不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。断供这笔代价高昂的单，贷款人无论如何也逃不掉。

“房地产具有保值性，任何买房者都不能轻易否定房地产价值本身的存在，它不像股票或期货可能一朝清盘就分文不剩，房地产保值本身就受到市场的肯定。”深圳市房地产经纪行业协会行业部部长张媛说，购房者要更多地衡量自己的风险承受能力，目前虽然房价在下跌，但租赁市场还比较好，一些购房者会通过租赁房产转移一部分风险，另外还有很多其他方法可以采取。归根结底，断供行为没有理性可言。

“我已经损失了400万-500万元的利润，但还没打算断供。”前文中被戴上了负资产“紧箍咒”的陆先生承认，目前这两套物业产生的月供压力他还能够勉励维持，所以他计划把其中一套尽快转手，另一套房出租。