图为南京某开放商在南京新街口附近立起一块广告牌“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。 中新社发 willis84 摄

后奥运时代楼市继续“高台跳水”还是“俯卧撑”？

本报实地调查穗京沪深四地市民对楼市走势看法

今年以来，楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起。楼市下半年将会上演何种行情？奥运概念能否支撑8月楼市一路走好？市民的预期和购房行为将有何变化？

受《广州日报》委托，现代国际市场研究公司(MIMR)日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。调查发现，近七成(72%)受访者对楼市信心仍然低迷，仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨，37%预计下跌，35%认为基本持平，14%表示不清楚。 (本专题撰文/图表收集 记者程维)

未来楼价升还是跌？

仅18%认为房价很快回升

当前楼价持续下跌，展望未来楼市的整体走向，23%的受访者认为“未来1~2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1~2年内房价将平缓下调”，而7%认为“很可能步美国次贷风波后尘，严重影响中国经济”，只有18%认为房价下跌是暂时的回调，很快将“止跌回升，继续处于高位”，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。

从短期来看，北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高，分别高出沪、深、穗三地8个百分点、12个百分点和17个百分点。这在一定程度上反映了前期奥运概念被开发商炒作过度。

政府应否出手救市？

57%认为政府不应救市

面对房价持续下跌，购房行为大大减少，市面上也出现了一些“政府应出手救市”的呼声，对此，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为，“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度”，而19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”，仅有22%的市民表示“政府应出手救市，稳定市场”。

在持“救市”观点的人群中，认为政府最应该采取的措施首先是构建多层次、满足不同收入人群的住房需求保障体系(22%)。

高房价下是否打算买房?

48%的市民表示肯定不会出手

当前，在全国各地房价仍然居高不下的态势下，调查发现，穗、京、沪三地仅8%的市民表示在自住需求驱动下仍会买房，较上半年下降7个百分点，而接近五成(48%)的受访市民表示肯定不会购买。

在深圳，表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%表示“宁愿租房，坚决不做房奴”。

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