外资大量涌入中国楼市_财经

外资大量涌入中国楼市

2008年07月30日 08:27瞭望新闻周刊【大中小】【打印】

近期国内房企开发项目速度减缓，而外资进入速度则加快。据上海市有关机构统计，仅今年一季度，房地产企业获得的外资投资金额最多，达到4.4亿美元，占一季度上海外资投资总额的32.6%。

同时，国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧货币政策下，大量外资涌入中国楼市。

进入新世纪后，由于我国经济的稳定快速发展，房地产市场出现大量投资机会，吸引外资再一次大规模进入。尽管目前参与我国房地产行业的外资在市场内所占比重不高，但在业内看来，从小心试水到积极进军，外资投资国内房地产的增长速度很快，投资范围逐步扩大。

外资进入我国房地产市场的主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。国外一些评估机构分析，比较美国、日本、中国、印度等地的房地产增值潜力，认为中国房地产投资收益价值最高。特别是，随着政策环境的改善和市场成熟度的增加，中国房地产投资的风险也逐渐清晰可控，机会越来越多。

应该承认，我国房地产市场引入国外同行以优化市场结构，引进先进理念、管理技术和资金为我所用，是改革开放的需要。而且，在我国现阶段经济运行背景下，外资进入对于增加市场人气，增强市场信心能起到积极作用。

不否认外资进入的积极作用，但也不能无条件放任，尤其是对与老百姓生活密切相关的房地产市场。我国对外资投入房地产市场有明确规定，强调程序合法，要求外资必须获得在中国经营的“身份证”，可查可控，这是维护市场经济秩序的基本要求。

当前，国际上对人民币升值的中长期预期不变，不能忽视一些海外热钱、游资进入中国可能带来的消极作用。不能不说有这样一种可能:部分外资是以人民币升值套利为目的，在当前地价回落之时，进入我国房地产市场暂时寄宿，一来赌地价回升，二来待人民币升值，一旦套利企图得逞，则抽身退出。

因此，对于外资进入房地产领域，应严把入口关，甄别外资真假，防范游资、炒家进入。同时，有必要严密监控在房地产业活动的外资流向，如关注外资对某个城市、某种物业类型的集中投资行为，分析这种行为与该地区经济承受能力之间是否匹配，以便提前做好预警和防范等具体规范措施，防范投机性外资给我国房地产业带来的风险。