■个案调查

英郡年华1成首付成焦点

业主降幅太大欲断供维权

昨日上午，记者辗转联系到了处于“断供潮”核心的英郡年华业主徐先生。该业主表示，自己下个月断供，原因是房子价格跌幅过大，难以承受。“本来买房准备结婚，但现在房子价格急剧下降，感觉自己受骗了。”昨日上午，华强北某电子市场，准备下月断供的徐先生告诉记者。据徐先生介绍，已有6名买入英郡年华的业主选择断供。

今年2月27日，徐先生以12300元/平方米的价格买了位于深圳布吉的英郡年华的二期的一套房子。据徐先生介绍，该套房面积为63.3平方米，买入时同时赠送60平方米。“当时的价格接近80万，首付两成大约15万元。”由于徐先生选择的是20年按揭，每个月大概要付5000元的月供。

“现在低层的价格是6880元/平方米，跌得太厉害了。”徐先生表示，如果按照现在的价格来算，所买房子的价格只有43万左右，损失了30多万。

“当时买的都是毛坯房，而现在则是精装修。”徐先生愤愤不平，“要不是因为要结婚早就断，但我仍会选择下个月断供，先断两个月再说。”据徐先生介绍，已经选择断供的6名业主的房子都是用来自住的，没有一个用来炒楼，之所以选择断供，都是由于房价跌幅太大，承受不了这个压力。

“我们都是普通的自住客，我们希望开发商能够重视我们的问题。”记者希望能够联系到另外6名业主，但徐先生表示，另外6名业主不会接受采访，不方便透露联系方式。

开发商均价9000元/平方米左右

昨日上午，负责开发英郡年华的深圳东部开发集团有限公司相关部门对此事做出回应。该公司房产开发部曹经理表示，英郡年华的房子整体均价仍在9000元/平方米左右，没出现大幅降价，也没有从银行方面了解到断供现象。

“此前被媒体广泛炒作的6880元/平方米只是一个促销价，整个楼盘只有一套。”曹经理说，“只有部分户型有送装修，大部分没有。”据曹经理介绍，该楼盘目前的均价在9000元/平方米左右，和附近片区的房价基本持平。曹经理表示，只所以打出“6880元/平方米起”这个价格主要是为了促销，房价的跌幅远没到这种程度。

曹经理表示，房价下跌是市场行为，而且从目前市场的情况来看，普遍都在下降，公司开发楼盘的降价在合理范围之内。“之前价格在1万多一平方米的房子都有很大的赠送面积。”曹经理补充说，“没有出现断供，至少我们没有从银行方面反馈到断供的信息。”

核心问题购房合同玩“猫腻”首付1成

在央视的节目中，英郡年华成为深圳断供最明显的代表。但记者调查发现，当初买房时有业主首付只有1成。在楼盘缩水的情况下，业主选择断供，这在很大程度上也降低了成本。

选择断供，显然是英郡年华业主们经过深思熟虑后的举动。

深天成律师事务所律师郑绪华表示，英郡年华的“断供”事件之前，部分业主曾向其进行过法律咨询，但他建议的“断供”并非一般意义上的中断缴纳银行贷款。他说，英郡年华的业主在与开发商签订房屋买卖合同时，虽然合同上规定需缴纳首付2成，但实际上开发商向业主承诺，业主只需缴纳首付1成，另外1成由开发商垫付，并提供2成首付的收据，方便业主向银行贷款。

记者向英郡年华其中一名业主确认，首付有的人付的是两成，也有的人付的是1成。

而央视所采访的李小姐亦曾表示，销售当时为了卖房子开发商出钱垫付了1成首付。

郑绪华说在这种情况下，业主与开发商所签订的合同存在欺骗成分，实际上是无效的。在与开发商所签订的合同无效的情况下，业主如果想尽可能降低损失，应该先与开发商解除合同，退房并取回已经缴纳的首付和房贷款，再用于清还银行方面的剩余房贷。但他强调，这种“断供”只能发生在与开发商的合同无效的情况下，如果房屋买卖合同有效，则业主无权提出无理的解除合同要求。

这种“首付1成”的说法在开发商处也得到证实，但曹经理表示这是以前促销的手段，入伙前一个月要付给开发商，而且已经于4、5月份停止了。