■各方影响

银行断供高峰可能年底显现

房价下跌并非断供主因

这次断供的冲击对于深圳银行业来说首当其冲，而且还波及整个金融秩序的稳定。深圳的房贷市场是否已经箭拔弩张？

深圳某外资银行的高管张先生告诉记者，如果大面积断供，就像美国次贷危机，但是国内两个原因决定不可能大面积断供:其一是个人信用记录体系已经建立起来。目前深圳各家银行网点都打出横幅“珍惜信用记录”。张先生说，央视节目里的李小姐说了一句话“大不了回家”，其实很少有人这样做，除非她以后选择隐居，否则还是要负法律责任。

“阴影还是有的，但是具体数据没有一个人说得准。我们不排除越来越多人断供，但断供不是主要因为房价下跌，而是因为收入下降等问题。”张先生进一步说，其实深圳不良贷款都控制很低，相比来说对公贷款来说，个贷不良率其实很不错。

在采访中多家银行普遍认为，二手楼交易自住为主，风险都不大。中信银行深圳分行的一位老总告诉记者，“有些楼盘炒家多，会出现系统性的断供。如果自住的话，断供问题并不大。”

另一家商业银行深圳分行的行长表示，“我们总行给深圳分行下达的房贷不良率目标是不能超过0.6%，实际上我们目前控制在0.4%，这里面还包括了10年前的一些坏账在里面，所以没想像中这么严重。”

深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，断供不会太严重，最近传言的数据有些夸大。“买房子承受能力比较大，我认为深圳断供高峰是在今年底或者明年初，毕竟从去年起跌到现在只有半年多，所以离到房价下调的低谷还有一段时间。买房子的人都希望房产能够挺过寒冬，一旦他们觉得短期内没法挺过去，那么断供就风险比较高。很多地产商故意造出来的让各级政府救世的言论，我觉得是不对的。其实银行也有预防措施。”

“内地对断供处理方式太死板，没有经验，一断供就拍卖。”一位银行人士告诉记者，香港比较灵活，可以把贷款延长10年，或者把利息填补，类似做了债务的重组，内地则是把资产直接卖掉了。该人士认为，深圳应该认真研究香港在1998年时候所处理的经验。

房贷萎靡转战车贷市场

对于近日有传言指深发展等开始收紧贷款银根，中信银行深圳分行营业部的一位高管刘女士介绍说，现在一手楼的贷款还是正常，没有宽松的迹象，而二手楼贷款则很少。对于银行的措施，她表示，银行对二手楼贷款非常谨慎，更加严格，毕竟风险第一责任人是银行。对于有炒房嫌疑者也从来不贷。

一家商业银行深圳分行行长表示，由于国家调控政策实施以及一年以来的货币从紧政策，对深圳、上海等一线城市的调控影响力还是非常大的。他说，在他们行，其他内地城市今年都超额完成了房贷任务，但在深圳因为房子交易量上不去，房贷相反出现了负增长，目前房贷量只有去年的1/3.

由于楼市低迷，房贷数量也大幅萎缩，为完成个贷任务，不少银行开始将今年的重点转向车贷、中小企业贷款等。今年4月份，中国银行汽车贷款中心开业并推出直客式车贷，这也是深圳首家专业汽车贷款中心。而深圳发展银行也将在今年年底左右推出直客式车贷。

开发商救市多争论断供不可取

房地产市场持续萧条，“救市论”还没平息，“断供潮”便起，到底地产商们面临着怎么样的窘境，他们又如何选择呢？“喊得最凶的无疑就是一些中小房地产商，对一些大型的开发商来说影响不大。”一大型房产开发集团的运营总监赵先生说，“毫无疑问房产市场面临着新的洗牌。”据介绍，部分开发商已经出现资金链条紧张现象，并选择通过降价进行盘活市场。

文广房地产开发有限公司的谷经理表示，从开发商自身的环节来看，开发商的姿态颇能说明问题。该项目经理介绍，整个市场的情况并不乐观，但也不必过于恐慌。“一般来说，一个楼盘只要卖出30%，而福田一些地段的则只要卖出20%，就基本安全了。”

接受采访的数家开发商表示，确实有一些开发商出现资金吃紧利用降价缓解压力的情况，但对“救市论”看法则针锋相对。

文广房地产开发有限公司的谷经理认为，“救市论”是根据整个宏观经济发展的状况来说的，从整个房价来说跌得太厉害了，需要救市。“现在的经济，还有奥运来支撑，但奥运会后，就很难去说了。如果房价一直跌下去，势必会影响到一些相关的产业和社会稳定。”谷经理说。“价格下调，楼市趋于平稳，这个调节是必要的。”上述运营总监赵先生表示，国家能够做的也就是调息和廉租房，就目前来看，这两个方面的作用，其实都很有限，市场最终要靠自己回归理性，寄托救市的做法不太可取。