招商地产:9.8折引来彻夜排队

东方早报理财一周记者/

陈金艳吴英燕洪晓燕

作为四大房地产龙头之一的招商地产，从国家2007年下半年对房地产市场实施调控开始，虽然其资金存在一定压力，但良好的销售弥补了政策压力，据了解，该公司在上海虽然项目不多，但经营状况在同行业中也较占优。

销售情况红火依旧

今年上半年或许是所有房地产商最艰难的日子。潘石屹的百日巨变、王石的拐点论让所有卖房者与买房者思绪混乱。然而招商地产今年上半年在上海的销售情况依然可圈可点。根据招商地产年报显示，该公司在全国共有30个楼盘，其中上海一共有4个项目，目前已有依云郡和海德花园正在销售，建筑面积达39.94万平方米。

以欲购买别墅为由，记者从招商地产位于蕴川路2488号的海德花园售楼处获悉，目前该别墅区中于去年上半年开盘的双拼别墅已全部卖出，入住率为70%，位置稍好的售价在每平方米2.2万元到2.3万元之间。而靠近湖边的几套别墅，目前已有台湾商人表示愿意出价每平方米2.8万元进行购买。据了解，现有两套双拼二手房在售。而正在出售的叠加别墅，由于最近一次开盘日为5月31日，三栋别墅在一个月内全部清盘，现仅有8套价格较高的景观房可供选择，并皆只剩三四楼房型，均价为每平方米1.3万到1.5万元。

“因为5月31日开盘的时候有9.8折优惠，当时毫不夸张，有人彻夜排队，还有的就索性睡在我们这里的沙发上等。”据物业顾问姚小姐介绍，现在海德花园的叠加别墅还剩三栋未开盘，但最早都要等到明年，“因为独栋的别墅可能会先开出来，不过这些都要到明年12月才交房。”

据记者观察，叠加别墅区最先开盘的三栋入住率已高达80%左右，现仅有的一套二手四房型叠加就在该区，因主人急于获取现金，目前售价较低，为每平方米1.33万元，总价约为220万元。看见记者一副“犹豫不决”的样子，姚小姐表示，由于国家于2003年就停批别墅用地，因此今后招商地产在上海获批的土地将全部用作公寓楼盘建设，她暗示别墅价值将铁定只升不降，记者应及时把握这“最后的一块别墅区”。

此外，今年招商地产在上海还有两个项目将在年底推出，分别是上海颛桥及上海南桥，推盘面积22万平方米，占全国推盘面积的17.93%。据国金证券预测，年底在上海将开盘的两个项目有望为招商地产带来22.16亿元的收益。

拓展融资渠道

实现融资形式多元化

面对持续不断的信贷紧缩，招商地产认为，这必然会影响到房地产企业的现金流，甚至导致不少房地产企业面临生存危机。招商地产表示，他们将持稳健发展的思路，发展规模与速度始终与融资能力相协调。

招商地产还透露，公司早已开始对存量债务及期限进行结构调整，增加中长期债务比重，增强短期偿债能力，开展多渠道低成本融资的尝试，增强抗风险能力。报告期内公司成功取得了信托贷款和低成本的外币贷款，继续维持并增加经营所需的银行授信额度，为公司加快跨区域发展步伐开拓了稳定的资金来源。

此外，招商地产还将加快区域发展布局。该公司在其2007年年报中表示，公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源，为公司发展提供了有力的支持。公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X的跨区域发展战略布局在报告期内得到进一步巩固。

长城证券分析师黄青林表示，招商地产在今年一季度销售项目较少，下半年将会大幅增加，他预计公司全年能够实现销售100亿元的目标。对于该公司在二级市场的表现，黄青林认为，目前股价已被低估，可以适当介入该股。