谢国忠：即使政府出救市政策不一定能救活市场只是拖延时间(2)

2008年08月01日 07:4821世纪经济报道【大中小】【打印】已有评论0条

资金面将进一步紧张？

如果货币政策微调，开发商能否获得喘息？

今年以来，房地产开发企业资金极为紧张，销售回笼放慢、融资难度加大、资金成本上升。几家大型房地产开发商的财务指标都处在历史最差水平。银监会调研也表明，如果房地产市场发展进一步减速，将影响到一大批房地产企业及相关企业的生存，房地产贷款不良率持续下降的态势很可能逆转。同时，由于贷款利率上升，购房者负担加大，房贷违约、断供的数量明显回升，个人按揭贷款风险不断上升。

对于下一步的信贷政策走向，刘明康在不久前银监会召开的经济金融形势分析会上明确表示，要科学调整信贷结构，真正做到“区别对待，有保有压”，着力优化信贷结构。中小企业或成为扶植的对象。刘明康表示:虽然房贷违约、断供的数量明显回升，但银监会仍要求商业银行严格执行房地产信贷政策。

玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受本报记者采访时表示，信贷规模增长依旧很快，并有超标的可能。在控制通胀为首要目标的前提下，信贷规模不可能进一步放大，更不可能向房地产领域倾斜。

谢国忠说，即使政府出台救市政策，但却不一定能够救活市场，从某种角度上来讲，只是拖延时间。“因为还有对房价下跌的预期，人们对消费信心短期内还不能够恢复。”

虽然一些房地产上市公司在监管层鼓励发行公司债的背景下成功融资，但谢国忠认为对于整个行业来说仍旧是杯水车薪。一些上市公司发行公司债成本较高，“对于大部分地产商来说，发行公司债仅仅是维持生存的状态。”谢国忠预计，房地产资金面还会进一步紧张。

陶冬也表示，市场成交量将进一步萎缩，价格调整可能会向更多城市蔓延。从高层传达的精神来看，政府主要精力将会是防止房价大幅度下滑给经济带来的冲击，“尽管货币政策可能微调，但并不代表会放松个人按揭贷款政策。”陶冬说。

另据中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一最近向媒体透露的消息，针对当前中国房地产市场现状和走势，中房协已将如何保持房地产市场稳定的相关建议汇报至中央。中房协提出三大政策建议:因时制宜因地制宜，在税收贷款政策上继续支持自住型需求，支持“小房换大房，旧房换新房”等改善型住房需求，支持群众购买90平方米以下的住房。同时，建议金融部门根据“有保有压”政策，对信誉好、产品有市场、有偿还能力的企业予以放贷支持，拓宽融资渠道，缓解目前企业资金紧张的问题。

一些地方政府已经开始行动。据外电报道，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆7月29日宣布将启动上百亿元人民币收购中低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民,以提振低迷楼市。