要尊重市场

对于南京万科光明城市涉嫌价格违规一事，南京东南大学物业管理研究所所长黄安永表示，这些天他一直在外地开会，对于这个消息只是听说，但还不是很清楚。

对于政府的“一房一价”政策，黄安永则持谨慎态度。“这个政策目的是好的，是想抑制房价过快上涨，是为老百姓能住上房，是向社会释放政府房价态度的信号。”但这一政策能不能实际做到，开发商会不会配合，是否认可，还是个问题。“比如，一房一价到底怎么核算？如何操作？开发商会不会变相抵制？你要他公示价格他不照办怎么办？”黄安永表示，房价问题更多的是市场行为，要遵循市场规律。“像南京这种在房子进入市场销售前，就把价格定好，而且不许变，这种做法合不合理？如果房子好卖，那还没什么，如果房子不好卖，你政府难道还不许开发商降价？”

关于今年以来，南京房价避免了暴涨又暴跌，黄安永表示，其间“一房一价”政策还是起到作用的，“但能否长期起作用，还有待考察。”关于此次南京物价局拿万科开刀，是否有杀一儆百的意思，黄安永说:“恐怕目的也就是这个吧，因为像万科这一类做法带有一定普遍性，可能别的开发商做法隐蔽或者没被发现。”黄安永最后表示，“政府监管房价我不反对，但要尊重市场才行。”

“一房一价”作用大

南京苏鼎房产研究所所长宋坚认为，此次万科事件，按南京当地政府“一房一价”的规定，应该予以处罚，但原规定有一些欠妥的地方，对万科也有些不公平。“因为对万科这样的品牌企业，不应和其他企业拉到一起，执行同一个核价标准，在计算公式上，应另有标准和考虑。”目前，因为有多方介入，估计最后会有一个折中方案解决。

宋坚说，南京“一房一价”政策出台实施已经一年多了，要完全否定这一政策，也不现实，毕竟一年多以来，南京房价的确是降下来了。“我觉得这个政策是不错的，但在具体实施上，可供修改调整的空间还很多，可视市场实际状况，增强政策的科学性和适应性。”

宋坚说，一年多前，“一房一价”政策刚出台时，南京开发商百分之一百反对，但现在起码有一半的开发商拥护了，“今年以来南京房价持续稳定，这自然要感谢南京的一房一价政策，开发商也规避了市场风险。”

“当时政策出台时，也有不少人反对怀疑，但现在他们也不得不承认这一政策的积极作用了。”宋坚说，自己希望这一政策能长久，但细则可以根据市场实际发展而变更调整，“就像唐僧的紧箍咒，可念可不念，如果市场不听话，那就念。”

关于南京市物价局此次对万科可能采取的处罚，宋坚说，应该是有惩戒意义的，不过南京其他房地产商违规的并不多。

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