要尊重市场
对于南京万科光明城市涉嫌价格违规一事,南京东南大学物业管理研究所所长黄安永表示,这些天他一直在外地开会,对于这个消息只是听说,但还不是很清楚。
对于政府的“一房一价”政策,黄安永则持谨慎态度。“这个政策目的是好的,是想抑制房价过快上涨,是为老百姓能住上房,是向社会释放政府房价态度的信号。”但这一政策能不能实际做到,开发商会不会配合,是否认可,还是个问题。“比如,一房一价到底怎么核算?如何操作?开发商会不会变相抵制?你要他公示价格他不照办怎么办?”黄安永表示,房价问题更多的是市场行为,要遵循市场规律。“像南京这种在房子进入市场销售前,就把价格定好,而且不许变,这种做法合不合理?如果房子好卖,那还没什么,如果房子不好卖,你政府难道还不许开发商降价?”
关于今年以来,南京房价避免了暴涨又暴跌,黄安永表示,其间“一房一价”政策还是起到作用的,“但能否长期起作用,还有待考察。”关于此次南京物价局拿万科开刀,是否有杀一儆百的意思,黄安永说:“恐怕目的也就是这个吧,因为像万科这一类做法带有一定普遍性,可能别的开发商做法隐蔽或者没被发现。”黄安永最后表示,“政府监管房价我不反对,但要尊重市场才行。”
“一房一价”作用大
南京苏鼎房产研究所所长宋坚认为,此次万科事件,按南京当地政府“一房一价”的规定,应该予以处罚,但原规定有一些欠妥的地方,对万科也有些不公平。“因为对万科这样的品牌企业,不应和其他企业拉到一起,执行同一个核价标准,在计算公式上,应另有标准和考虑。”目前,因为有多方介入,估计最后会有一个折中方案解决。
宋坚说,南京“一房一价”政策出台实施已经一年多了,要完全否定这一政策,也不现实,毕竟一年多以来,南京房价的确是降下来了。“我觉得这个政策是不错的,但在具体实施上,可供修改调整的空间还很多,可视市场实际状况,增强政策的科学性和适应性。”
宋坚说,一年多前,“一房一价”政策刚出台时,南京开发商百分之一百反对,但现在起码有一半的开发商拥护了,“今年以来南京房价持续稳定,这自然要感谢南京的一房一价政策,开发商也规避了市场风险。”
“当时政策出台时,也有不少人反对怀疑,但现在他们也不得不承认这一政策的积极作用了。”宋坚说,自己希望这一政策能长久,但细则可以根据市场实际发展而变更调整,“就像唐僧的紧箍咒,可念可不念,如果市场不听话,那就念。”
关于南京市物价局此次对万科可能采取的处罚,宋坚说,应该是有惩戒意义的,不过南京其他房地产商违规的并不多。
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作者:
吴月霞
编辑:
lq
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