在SOHO中国董事长潘石屹看来，尚待处理的小产权房和二手房将会成为中国楼市的 “大小非”，一旦“解禁”，将使本来就已经缩窄的住宅市场进一步缩小。潘石屹是在9月16日的网聊时发表上述看法的，他同时表示，三里屯SOHO之所以涨价，是因为没有竞争对手。

小产权房将成楼市“大小非”

潘石屹称，潜在的小产权房还未处理，无论处理的结果如何，总会有一部分小产权房会上市流通。二手房流通环节的各种限制还没有解除，如果一旦在二手房的流通环节降低税费和简化交易的手续，也将会有大量的二手房上市，这些房源就如同房市中的“大小非”一样，因其比开发商更低的成本，将给本来市场份额就已减小的开发商新建住宅市场造成巨大冲击。他的预测是，2008年住宅的销售额能有2007年的一半就已经相当不错了。

另一方面，市场上住宅开发商数量众多，又拥有大量的土地储备。越来越缩小的住宅市场是无法消化的，这是问题的根本。而万科打响住宅价格战的第一枪也正是在这种背景下进行的。

SOHO涨价有理由

在为万科降价找理由的同时，潘石屹也不忘为自己做广告。

“这次三里屯SOHO的调价是我们进行了各个方面的评估而做出的决定，其中最重要的一条依据就是没有竞争对手，因为中国绝大多数的开发商把精力和注意力都放在中低档的住宅开发上。”

潘石屹对自己当年的战略调整不无得意，认为正是这次重要的战略调整，造就了SOHO中国今天的“独孤求败”。“SOHO中国在三年前就做出了战略性调整，今天来看，这种调整是及时的，是适应市场的。”

业内:不会成为地产商的威胁

潘石屹的楼市”大小非解禁”之说，并没有得到业内人士的认同。

且不说小产权房是否可以解决若干遗留问题，并通过二手房市场转让还是个未知数。二手房流通税费是否能降低税费、减少交易环节也是未知数。

上海中原地产研究咨询部总监陈宁认为，全国统一出台降低二手房交易税费、简化交易手续的政策可能性不大。

另一方面，市场上流通的二手房与新建商品在品质、面积方面存在巨大的差异，两个市场的购房者需求并不完全趋同。在这样的情况下，二手房即使大量供应也很难对新房市场构成威胁。更何况2005年以后的购房者基本都是自住客，即使交易环节的税费减少，手续简便，究竟有多少二手房房源会因此流向市场也还是未知。现在就判断这些房源会对楼市造成巨大冲击，显然为时尚早。

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