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欲“抛”还羞 国外投行抛售内地楼盘绝非偶然
2008年09月30日 09:16中国经济网 】 【打印

此外,市场有消息称,美国国际集团有意出售上海地标性建筑“上海商城”,花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓,美林打算出售南京西路开发项目。有观点认为,美资投行抛售在中国的物业是为了回救美国总部。记者逐一向相关投行及金融机构求证这些来自市场的说法,但均被对方否认。

世邦魏理仕中国区高级董事陈炜向记者表示,据他了解,确实存在大量国外投行集中抛售在华楼盘的情况,甚至在本轮的华尔街危机之前就已有抛售情况发生,但具体涉及的国外投行及楼盘名称目前尚“不太方便透露”。

动机之辩

“从表面上看,市场出现美国金融机构集中抛售在华物业的消息,是与他们的美国总部深陷金融危机有关。但更深层次的原因,则是这些投资银行已经确信中国国内的部分物业,尤其是在上海的项目,已经进入高位。”华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平教授认为,美资在沪集中“抛盘”的现象绝非偶然,很大程度上是因为他们不再看好上海的楼市了。

“即使把所有的上海项目都卖了,回笼的资金也远不够给总部救火。”沪上某美国投行工作人员私下向记者表示,公司出售部分项目,仅仅是正常的商业行为,就相当于股市中的逢高减持。

事实上,各投行均已对国内楼市的前景持并不乐观的态度。雷曼兄弟在7月下旬就发布报告称,中国房地产市场显现出普遍的降温迹象,并预计房地产价格将进一步下跌。摩根士丹利9月12日发表研究报告称,相信中国房地产行业崩溃的可能性很高。

余南平表示,虽然外资在房地产投资总额中只占很小的一部分,但外资的集体离场,对市场的心理影响,远高于实际作用。之前市场上一直有一种观点认为,以万科为代表的房地产商降价,只能代表中低档地产项目遭遇“寒冬”,而高档物业项目的抗跌性比较强。但从锦麟天地等项目挂牌数月而无人问津的现象来看,整个市场对高档地产项目的前景也已经持谨慎态度了。

陈炜也认为,投行抛售楼盘的行为对楼市的实际影响“微乎其微”,只是各个投行赚多赚少的问题。但并非所有的投行都满载而归。对于一些接手国内楼盘时间较短的投行而言,目前的抛售行为只能说是提前出局了。

但也有专家认为,国外投行在国内楼市不景气的情况下,带有目的性的“唱空”,为的是以更低的价格抄底中国楼市。上海社会科学院城市与房地产中心教授顾建发表示,有消息称,摩根士丹利正在筹资建立一个100亿美元的全球房市基金,约15亿美元将被用来投资中国楼市。

业界普遍认为,央行日前发布了全面严控房地产贷款的通知,标志着对于房地产行业的调控仍将继续,甚至更紧。国际投行又恰好选择在此时看空或逃离楼市,国内地产业企业未来的融资渠道将遭遇更大的考验。 (宋文明 中国经营报)

雷曼兄弟破产、美林被兼并、美国国际集团(AIG)被接管,美国新一轮金融动荡令“次级债危机”的全球影响进一步深化。近日,上海地产界传出多家海外投资机构欲转让手中物业的消息,早已是“寒冬”的国内房地产企业感到了更深层次的不安。

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作者: 宋文明   编辑: 戴耀邦
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