外资投资比例仅为3%

有人表忧，外资会不会在目前内地楼市低迷的情况下大举买地、买项目，最终导致整个内地房地产市场由外资一统天下？对此，专家用数据证明，这不会成为现实。

邹义明确地表示“不会”。根据五合国际智库的统计，目前外资在内地房地产市场的投资比例仅为3%。即使在目前内地楼市不景气的情况下大规模购买土地，它们也难以达到很高的比重，更谈不上垄断。

“无论是外资开发商，还是海外投资基金，它们投资的一般都是自己擅长的领域，包括高端住宅、办公楼和ShoppingMall，它们的客户也大多集中在这些领域。”张小龙表示，外资一般不会考虑中低端住宅。

第一太平戴维斯董事长刘德杨认为:“与内地地产商相比，海外资金所获得的土地成本、建材成本等都要高得多，价格竞争不占优势，所以基本上都选择开发高端住宅项目。”

此外，内地的政策也是必须考虑的因素。即使在内地的地产“冬季”，海外基金涉足内地房产时依然艰难。

“目前的政策与之前相比并未松动，海外基金要想进入内地，依然有很大的难度。”刘德杨说。这种政策的未知性，往往会给交易双方带来更大的风险。刘德杨认为，如果一个项目拖得较久，国际融资市场的资金供应发生变化，或者内地房地产价格发生大幅波动，需要调整价格，那么这项投资就可能“夭折”，这正是外资所担心的。因此，有关外资借地产冬季“垄断整个内地楼市”之说，显得遥不可及。

同步播报

抄底内地楼市 外资频频出击

6月5日,全球资产管理巨头黑石集团以11亿元买下上海市长寿路一商业项目90%股权，这是黑石集团在中国楼市的首单买卖。

6月25日，恒隆地产主席陈启宗表示，计划未来将投资400亿港元于内地的18个项目。到2010年已可以实现部分项目的收租获利，“如果每年有2~3个项目完成的话，400亿港元的投入预计每年可得到72亿港元的租赁收入。”

6月，南京挂牌出让的两块房地产开发用地，分别被韩国SK集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价6.5亿元人民币。

4月，美国凯雷集团以近20亿元的价格购得上海济南路8号西苑项目。日前，美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示，目前公司在中国投资的地产项目已达10个。

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