厦门房价降低购房者国庆节高举标语要退房_财经

厦门房价降低购房者国庆节高举标语要退房

2008年10月06日 09:15东南新闻网【大中小】【打印】

　　“买房子，没法活！买房子，没老婆！”

　　50多位购房者的呐喊，制成录音，播音嗽叭在开发商的售楼处反复播放，吸引了不少围观者。10月1日上午，集美某楼盘的50多位购房者聚集在开发商岛内的售楼处，他们高举“骗子”、“退房”的标语，要求退房。

　　此外，根据厦门国土房产管理局的网上公告，记者发现，黄金周期间，岛内、岛外各区，均出现一定数量的退房记录。

风波：房价降低家庭矛盾丛生

　　据这些购房者说，他们去年购买的商品房，房价从最高时的7000多元/平方米，降到现在不到4000元/平方米。这些人当中，有的男女恋人为此闹分手，有的夫妻为此互相责备、争吵不休，有的退休老人为子女背负高额房贷彻夜难眠。

　　购房者龚小姐是2007年11月在该楼盘开盘时，排队直到晚上才买到的房子。当时，该楼盘的开盘价是每平方米6000多元起，楼层好的要卖7000多元。龚小姐告诉记者，她在湖里区一家贸易公司当业务员，去年一个月还有4000多元收入，能够负担每月2600元的房贷，但是，今年贸易不好做了，她的业务也逐月下滑，每月收入降到了3000元左右，还贷压力快把她压垮了。

　　在这些闹退房的购房者当中，还有一位女士说，她昨天晚上刚被丈夫臭骂了一顿，因为，正是在她的强烈要求下，丈夫才同意以每平方米7000元的价格买房，可现在，即使他们夫妻打算放弃首付款，银行还是会上门追债。

　　她说：“买房亏钱，比炒股更可怕。买股票最多是你投入的钱全没了，可是买房产通过房贷有杠杆效应，不但你投入的钱全亏了，房子还可能变成负资产，成为你未来十五年的负担。”

　　自从开发商今年年初打出每平方米4088元的降价广告后，近百位购房者，在业主论坛上聚集，探讨对策。最终，他们一致要求退房。今年以来，他们已经多次向开发商提出要求，但都没有得到回应。因此，国庆放假前，他们就约定，趁国庆假期有空，一起找开发商协商。

　　现状：黄金周退房业主数量不少

　　记者发现，在厦门国土房产管理局网站，“商品房预售合同注销登记(退房)公示”栏中，思明区嘉禾路、莲前路，湖里区悦华路以及岛外的同安、集美等地，近几天都有退房记录。

　　市民王先生在莲前东路一小区买了一套小户型的商品房，目的是投资。按照合同约定，房屋在年初交房时应配备煤气入户等各种设施，但开发商却并未完成合同所规定的内容。因此，王先生一直拖到了9月份，不愿接收房子。就在双方为交房条件僵持的这几个月，房价持续下跌，降幅超过四成，这进一步促使王先生决定退房。

　　王先生说：“按照合同规定，如果开发商在规定时间内完不成房屋的配套设施，我是可以要求退房的。”在“黄金周”前一天，王先生就向工商部门投诉了开发商的行为，而黄金周期间，他继续与开发商“周旋”。

　　吕岭路一小区也有数十位购房者在闹退房。该小区业主在论坛上发了“一期业主的愤怒”，因为，该小区二期楼盘的价格比一期低了许多。因此，不满开发商降价的购房者，要求开发商补偿或者赔偿。与此同时，也有部分一期购房者，以房屋质量问题为由，要求退房。

　　理由：表面上是“开发商违约”

　　买股票，跌了，不可能要求退股；同样，买房子，跌了要求退房，也是违反合同的。对此，这些购房者说，虽然房价跌了，他们很难受，但也明白，这并不能成为退房理由。

　　记者在采访中了解到，他们退房的表面理由是，开发商违约。他们拿出了开发商的售房广告，指出售房广告上许多承诺都没有兑现，比如房屋结构变了、小区周围的配套少了等等。

　　有的业主坚持要退房，但也有一部分购房者说，他们也担心这样闹下去两败俱伤，开发商的房子卖不出去，就更没有钱建配套，可能导致烂尾工程。因此，也有的业主认为，只要开发商做些适当的补偿，就能够接受和解。

　　提醒

　　八种情况可以退房

　　据了解，通常在八种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。第一，延迟交房。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第三，开发商没经购房人同意，擅自变更设计。第四，拿不到产权证。第五，房屋质量不合格。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第七，开发商把房子抵押。第八，无法得到贷款，购房人就可以要求退房。

　　律师说法

　　因降价而要求退房不合法

　　福建凌一律师事务所林志铭律师：如果购房人仅因为房价下跌就要求退房，这是违背契约精神的，既不合理，也不合法。

　　从法律方面看，合同签订后双方都应当信守，变更或解除合同要经过对方同意，否则应当继续履行。《合同法》第54条规定，在订立合同时显失公平的合同，当事人可以请求撤销，但是购房人在签订购房合同时都是以市价买入房产，订立合同时并未显示公平，所以不能撤销购房合同。至于民法理论上的“情事变更”原则，在此也不能适用，一则我国《合同法》颁布前删除了征求意见稿中关于情事变更原则的规定，立法者认为该原则不适合我国实际情况；二则情事变更原则在外国也仅适用于在合同成立后履行终止前，目前闹退房的都是前几年已经履行的购房合同，故不适用。

　　从情理方面讲，成年人应该为自己的行为负责，既然当时看好高房价而买房，如今房价大跌虽后悔不已，但将此损失转嫁他人并无法律依据。其实，前些年买了房的购房者只要是一个量入为出的消费者，则如今不管房价如何下跌，都没有太大影响，房屋照住、按揭照交，以后房价回涨，损失也有希望涨回来。房价下跌的“受害者”，通常是超前消费者和炒房族。应该说，他们在房价疯涨的时候，做出的错误的选择，应该自己承担责任。

　　降价不能成为退房的理由。但是，如果开发商有其它方面的违约，且达到可以依法依约退房的程度，过去楼市景气时尚可容忍，无需退房，如今已不可忍，故要求退房，这只要理由合法，没有超过诉讼时效，就可以退房。(陈捷房舒)

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