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全国各地“救市”措施实录

2008年10月22日 20:12房地产门户-搜房网【大 中 小】 【打印】

【全国各地“救市”措施实录】

10月7日北京

北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。

按8月份北京市朝阳区13556元/平方米销售均价，一套100平方米商品房，按原公摊计算标准公摊面积约为15%，公摊费为203340元。按新规后只有楼栋内公用建筑面积才计入公摊(约8%)，至少可节省下近10万元购房款。

9月27日南京

1.在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。

2.在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。

3.取消商品房“一套一价”管理方式。

补贴按现行财政体制分担，在办理产权证时发放。出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，共20条房产新政，其中还表明将适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。

9月4日西安

1.对购房客户按购房款总款给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；

2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。

针对开发商的措施还有：调节税务征缴节奏、减免城建费用、土地政策加大扶持力度、金融信贷放宽、项目规划审批可分期等。

9月1日常州

1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制；

2.开放住房公积金异地贷款；

3.实行商业贷款转住房公积金贷款政策。

两次及以上公积金贷款最低首付3成，购买保障性住房及小于等于90平方米户型首付两成。

9月1日芜湖

1.调整公积金贷款首付比例和最高限额；

2.交易契税补贴

另有针对开发商的优惠措施：调整供地节奏、调整税务收费节奏、土地竞买保证金下调等。

8月底 淮安

商业贷款可转为利率优惠的公积金贷款。

以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率是7.83%，有些银行第二套房贷更达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%.

8月23日 河南

1.公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；

2.首套商品房购买者可获房贷利率优惠；

3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。

购买经济适用房的免除房地产交易契税，购买普通商品房的可按照一定比例减免房地产交易契税，购买豪宅的则不行。

8月12日重庆

1.小于等于90平方米普通商品房免征契税；

2.二手房交易综合税1.1%.购买二手普通商品房，符合一定条件者，相关税收给予财政全额补贴。

以在主城区购置一套建筑面积90平方米的房子为例，房价3500元/平方米，其总房款是31.5万元，不用交契税等，可节约4725元。

8月4日福州

1.契税减半；

2.放宽预售许可证门槛；

3.调整公积金贷款规定。

单套建筑面积小于等于140平方米、且单套成交价格小于等于7000元/平方米的商品住宅，可获契税减半征收等相关税收优惠政策。

8月1日厦门

1.放宽普通住房标准；

2.90平方米以下保障性住房，贷款利率下调。

新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的鼓励政策。

7月22日 长沙

1.经适房全面推行货币补贴方式；

2.二手房交易综合税1.1%公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；

3.多项房地产税费减免或延迟收取。

房地产税费方面的减免政策如：明年年底前出手二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。

6月 成都

1.契税减免以及财政补贴；

2.公积金贷款优惠措施；

3.可异地申请住房公积金按揭贷款。

公积金优惠措施具体为：公积金贷款首付可2成，贷款最高额度至30万元，贷款最长期至30年。

5月沈阳

1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。

2.公积金贷款最高年限至30年(其中二手房20年)，商品房最低首付至两成，设立50万元购房奖励；

3.“普通住宅”契税税率由4%调整至1.5%.

以一套100平方米、单价6000元/平方米的住宅计算，实行优惠税率后，可以减少契税负担15000元。(南方都市报)

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