回头客担心涨价赶紧选楼

除了咨询电话和看楼客增多以外，小户型的登记以及成交量都有明显的变化。昨日上午10时多记者在小户型供应量最多的楼盘——广州雅居乐花园现场看到，同时有十多台的客户在洽谈购买事宜。一张姓买家坦诚向记者表示，十一前就看中了这里的小单位，一直没出手的原因是担心楼价会再下跌。现在，救市政策出台了，又开始担心楼价会因此而涨上去，所以周六趁着休息还是赶紧过来选单位了。

据了解，对首次置业者而言，由于两成首付和优惠利率对年轻客户还是有心理上的积极影响，回头客增多是昨日各楼盘普遍存在的现象。一直以首次置业者为目标客户群的时代糖果，本周六前来看楼的年轻客户依然人数不少。很多是之前来看过，但在新政出台后，又第二次来看楼的回头客。

黄金周后成交量持续下降

二手置业者反口等新政

昨天一大早，记者就收到一大堆楼市促销短信，除了之前纯粹的价格诱惑，比如“首付×万，月供×元”、“人气组合、送豪装”等之外，特别多了一个心理攻势，引用地产新政，狂打“广州楼价探底”、“触底价”等花招，想触动购买者“买涨不买跌”的心理。

不过地产新政着实影响了金小姐的购房计划。金小姐在番禺看中了一套100万元的大房子，已经签好了购房合同，准备付款，但是新政一出台，她就决定反口。原来，她和中介商量好了给对方大约9万元的中介费和税费。而其中到底缴多少税费都由中介搞掂，剩下的就当作中介费。

但是新政一出台，金小姐一合计，发现税费突然降低，如果还是按照当时的合同的话，给中介的就太多了，自己反而成了冤大头。所以，她准备反口和中介再商量其中的细节。“不就差几天，等新政实施再说。”

买卖双方暂停“脚步”

实际上，在等候地产新政出台和等待新政实施的这段时间内，广州的楼市反而加重了观望气氛，来自焦点网截取的阳光家缘的每日楼市成交数据，印证了这一现象。

记者对比发现，在10月15日之前，可能也是因为黄金周的原因，广州的楼市成交量一直稳定在200套以上，10月13日263套，10月15日229套，10月16日210套。而之后慢慢下降，10月18日189套，到新政公布第一天只有163套，新政公布第二天只有113套，成交量持续下降。

而对此，中原地产代理有限公司总经理黄韬表示，接下来的一段时间，房地产买卖双方都会停下原来的脚步，地产商会看看新政的反应，原来的降价促销可能会停下来；而购房者也会冷静下来，查看新政的反应或者是等待新政的实施。

他表示，现在的地产新政在操作上还缺乏一个细则，如果细则不能很快出台的话，买卖双方都不得不处在观望阶段，特别是在这一周之内，比如90平方米以下的房子的成交，买方肯定会等候新政利好实现再出手。(蒋悦飞、黄琮)