北京

楼价再降点 购房才不亏

自去年下半年以来各种指标显示北京楼市陷入低迷状态，不少开发商均表示此番新政出台仅几天，虽然方向明确但对销售的刺激效果并不明显，部分有意向的购房者和楼盘销售人员均在等待本月底即将出台的新政细则，希望细则关于“改善型普通自住房”、“首次购买普通自住房”的解释能够放松“二套房”的政策限制。

各大楼盘更理性标价

“金九银十”在今年似乎并没有出现，商品房销售面积的持续下降、商品房空置面积的持续增高让越来越多的开发商在资金链上出现了问题，如今的北京楼市，就连二环边大社区、地铁边小户型也纷纷推出了特价房，甚至直接降价。但记者了解到，京城各大楼盘销售均有多套严谨策略，比如万科采取了预交部分房款定金返还房款的促销活动，而更多开发商则采取先低价推小户型或以特价形式推出朝向差户型，营造楼盘性价比氛围。但环比上年乃至上月的周边楼盘价格，新开楼盘降价也确成了不争事实。

记者昨日来到了位于北京南二环永定门区域25日刚开盘的中海紫御公馆。记者对比过，同等位置的地铁上盖楼盘，比如新奥洋房等年前均价皆超过2万元。而据该楼盘销售人员介绍，首日销售的户型全部为60~90平方米的小户型，均价18000元/m2，一次性付款9.6折，银行按揭9.7折，最低首付20%。当天预交5000元即可认购。

对于政府鼓励购房的新政，各大楼盘销售人员给出的反馈并不积极，更多人认为仅是杯水车薪。目前万科公园5号7个月来的销售量仅为30套，新政出台后尚无成交量。对此，万科销售经理梁女士给出的总结具有代表性：“对于新房契税从3%降至1%，100万元总价的住房降低仅为2万元，免除万分之五的印花税仅为500元，可能对客户而言，首付降为20%会更有吸引力，但目前对于改善型住房和首次购房的定义仍不够清晰。”

心声：现在买降价就亏了

用万科公园5号销售经理梁女士的说法是，2006年市场火爆时，房子供不应求，投资和自住的比例都很高，今年市场太冷清了，有购买力的客户更愿意多看看，多对比，实际成交比例也不高。记者从各大楼盘走访时也看到，往年项目沙盘前拥挤的人群已不复存在，如今各大楼盘接待的客户均寥寥无几，客户更多的是了解情况。

一位50岁左右的意向购房者张先生告诉记者，一方面，目前问题主要是价格比较贵，国家的政策方向是明确的，但具体规定还不明朗，另一方面，开发商应该还有进一步降价的行动，毕竟开发商近期的资金周转都存在问题，打折促销是必然的趋势。

意向购房者陈女士也表示，房价应该还会降，现在买，万一降价就亏了。

京城新房3年来首降价

北京市统计局24日公布数据显示，第三季度以来，受宏观调控及相关限制措施等因素影响，全市房地产市场主要指标全面下行：市场销售持续低迷，销售价格出现松动。

数据显示，9月份，北京市房屋销售价格环比(与8月相比)下降0.2%，这是2005年以来的首次下降。1~3季度，全市四环路以内住宅期房均价为18163元/m2，比上半年下降235元/m2。四至五环路价格为16215元/m2，比上半年下降194元/m2，五至六环路价格为9844元/m2，六环路以外价格为7577元/m2。