新政波及 外资

外资受振逆市入华 黑石低价吃进长寿商业广场

早报记者 朱楠

政府一系列救市举措令外资对上海商业地产重燃热情。曾因受困金融危机而被认为可能弃购上海长寿商业广场的黑石集团(Black Stone)，最终以5.367亿元人民币，低于原收购价约1亿元获得该项目公司95%股权。无独有偶，位于福州路和山东路口的高腾大厦经业主新加坡基金太平星和德国基金公司SEB重新包装后上市预租，业主称将长期持有，短期不会转卖。

在金融危机下，中国政府一系列的救市举措增强了外资机构投资中国楼市的信心。

根据长寿商业广场的卖出方——卓越金融有限公司(00727.HK)10月23日发布的公告显示，之所以降价成交，是因为最近全球金融及投资市场衰退；此外，还涉及该物业最低泊车位数目以及最近认可总楼面面积等因素的调整。金融危机之下，黑石逆市而进，另有消息称其可能收购位于莘庄的仲盛世界商城项目，不过尚无定论。

记者昨日还获悉，位于人民广场商圈内的高腾大厦3年内被外资两度转手，如今已完成整体改造正式面市。负责项目招租工作的高力国际相关人士向记者透露，太平星和SEB不会因为金融危机等不利因素在短时间内抛售物业。目前高腾大厦租金在7元/平方米/天左右，出租率已达93%。

世邦魏理仕最近发布的月度报告称，中国一系列房产新政促使一些具有雄厚资金的海外投资者积极寻找在华投资机会。阿布扎比投资公司与上海建设(亚洲)有限公司携手，准备投资60亿美元在中国各地进行房地产开发。另悉，英国的地产开发及投资公司高富诺集团已成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心，并正寻求在上海地产业实施开发的机会。