吴晓灵:恶化速度超预期 中国经济困难程度将严重于1998年(3)

房价下降是启动消费的基础

经济观察报：如何看待目前的房地产业宏观调控？

吴晓灵：房地产业是一项关系民生的重要行业，维护正常的居民住房需求是实现国民经济向内需拉动转型的重要内容。

在1998年亚洲金融危机之后，房地产就是扩大内需的重要推动力之一。房地产业的健康发展对于此次启动国内消费有着重要的作用。因为节能降耗的要求决定了个人汽车消费不会被积极鼓励，而城市化和现代化的背景下，有着强大的住房需求，释放正常的住房需求是必然而可行的选择。

我们应该理性地看待房地产调控的政策效果，让房屋价格回归理性是启动正常消费的基础。

我认为，房价回调不会对房地产信贷产生重大的冲击。但房价回调会冲击地方财政的预算收入，从而间接影响市政建设项目，有可能增加银行不良贷款。

对于房地产宏观调控，我认为，财政上应该改变地方政府“土地财政”的现状，降低交易环节费用，加大廉租房建设。信贷政策上，对多套房屋按揭贷款提高首付比率，是控制房地产泡沫的关键。

同时，也要为房地产企业开辟股本融资、债券融资、房地产投资信托基金等多种融资渠道。

最后，房地产开发商要有社会责任感，要对得起老百姓一生的积蓄，用房屋品质换得市场的尊重，在市场低迷时进行产业整合。

■ 今日推荐 更多精彩 ⊕ 图片报道 薄熙来的“三部曲” 周小川17年前楼市预言 朱镕基与“陈卖光” ⊕ 欧盟巨头欲用“世界责任”压中国出钱     中国社科院专家陶然在接受《环球时报》采访时说，西方各种版本的呼吁中国出手救市的方案，充分反映了它们的自私，丝毫不考虑中国的国情。 ⊕ 政经热点 ·不满中俄石油协议 俄媒称中国设下"美丽而高明陷阱" ·韩报:中共政治局委员对各领域了如指掌 日议员震撼 ·中国可在"西方的崩溃"中崛起?吴敬琏直斥"非常浅薄" ·人大财经委:恶化超预期 中国经济困难严重于1998年 ⊕ 精选评论 ·澳媒:中国经济将强劲反弹 政府有能力使出所有解数 ·外媒:中国应警惕萨科齐式"忽悠" 不能为欧盟"买单" ·张五常:保零也艰难 未来一两年中国很可能现负增长 ·佩佐夫:中国逃不了大衰退 萧条后成世界第一经济体 ⊕ 经济史话 ·王东京:朱总理10年前是如何应对金融危机的 ·国民党欠毛泽东720大洋 "怕"陈云林访台会讨债 ·台媒:王永庆亿万财产引发家族内激烈暗斗 ·苏联当年何以成为经济大萧条中的大赢家

房地产业

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。