11月3日，万科上海公司证实，原定于2009年6月30日竣工的上海万科城花新园的住宅楼已停工。而该项目负责人之一的汤小菁表示，6月份时还做过城花新园的宣传和推介活动，项目一直在顺利进行中。

“万科是第一家公开、鲜明地宣布推迟项目新开工的公司，表明公司对房地产市场的短期前景持偏悲观的判断。”乘星行有限公司总裁李骁认为，这种判断与万科面临的巨大压力不无关系。

停工隐情

万科城花新园位于上海市闵行区属七宝板块的中春路上。之前有媒体报道该楼盘的项目名为“闵行区七宝镇187号地块”，地块为配套商品房用地，上海万科于2005年9月获批取得该土地使用权，总价款为30015万多元，折合楼板价2710元/平方米。

对于项目突然停工，万科上海公司公关部李嫣向《华夏时报》记者表示：“因为在规划、设计上要做调整，这个项目已经停下来。”

“万科也许是对该楼盘利润预期过低和建成后没法及时销售出去而停工的。”李骁认为，楼盘建成大概需要一年半左右的时间，但如果市场行情不好，按目前的市场价万科的利润空间比较少。而另一个重要原因是，如果对在建楼盘继续投入大量建设、营销成本后却无法卖出去，那么将恶化万科已经不容乐观的现金流。

购房者对房价下跌的预期很高，在这种价格下调预期的状况下，新建的商品房面临巨大的不可预测的价格风险，中瑞市场研究公司总经理朱锋对《华夏时报》记者表示：“现在的楼盘普遍面临着价格困境。新楼盘不敢开盘，低了觉得赚得少，而开得过高又没有销售量。”而在地方政府对施工要求放缓的环境下，停工、缓建成为不得已的选择。