开工计划下调

综合各项经营状况，光大证券认为，预计今年万科净利润增长率超过15%的这一指标已经很难完成。然而万科在2006年的利润增长率为69.7%，2007年的增长率为110.81%。

“万科在去年拿的土地价格比较高，如果将其建设完工，在当前和未来都面临相当大的风险。”地产评论家叶檀认为，一方面建设项目需要投入大量现金，这会进一步增加其现金流压力；另一方面，即使将项目顺利建成，其利润也将大幅削减，而且能否顺利将房产转为现金也是一个巨大的未知数。由此，在扩大销售量的同时，停工、缩产、减少开支，则成为其必然选择。

“去年万科的融资渠道比较广，还可以联合国外基金等进行多渠道的融资。但今年美国金融危机使寻求海外合作的选择机会也大大减小了。”佑威地产研究中心主任薛建雄认为。

今年的三季度报中万科表示将进一步下调今年的开工计划，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，开工面积再调减约110万平方米，以更好地匹配市场的销售节奏。上海和深圳项目的暂停施工只是万科今年整体收缩战略的一部分。

业内人士认为，目前被媒体爆出来的停工也许只是其中一部分，今后会看到另外的停工案例。