运营不确定性增强

穆迪高级信用评级主任蔡承业指出，为了稳定市场，有关部门近期宣布减税和放宽按揭限制，而地方政府也采取措施鼓励购买房子。不过，这些措施的影响仍是未知数，而监管机构将来如何处理问题仍具有不确定性。

有关部门从2008年初就收紧了对房地产业的贷款政策，目的是为通货膨胀以及该行业的过热发展降温。尽管央行在10月份开始放松货币政策，但银行对于地产市场的借贷风险仍然保持警惕。

此前传出有关部门在调减首次置业利率及首付比例后，将会有新政策刺激第二套房子买卖，不过日前有消息指出，政府不会为第二套房提供优惠措施。

有报道说，碧桂园为了刺激销售，与沈阳市72家房地产公司联手，承诺区内所售楼盘将不会降价。而且双方还达成协议，由目前至未来一年，如果所购买的房子出现房价下跌，公司会为业主补偿差价。不过，碧桂园的发言人在11月20日表示，公司并没有参与这样的协议，也没有做出类似的承诺。

除了信贷、政策等方面存在不确定因素之外，蔡承业估计：“随着开发商完成目前建设中的项目，所造成的新屋供应增加会进一步打击市场。”