深圳、上海、杭州、成都、武汉、东莞……房地产价格只剩下城市中心地段的商品房能表现出一些 “价值矜持”，而边缘地段则是一地鸡毛。

基于北京、呼和浩特、太原等城市本身的中心位置，以及周边能源型产业区的围合，财富群体的“惯性购买”仍然让这些城市房价构成看起来较为坚挺。

在我们的城市房价抗跌排行中，北京成为房价最坚挺的城市，尽管这个城市房价也已松动，而深圳则以33%的降幅成为房价最疲软的城市。也许最有意思的是上海，历经两轮调整，抗跌性似乎依然很强。

深圳：过度投资样本

今年城市房价跌幅最大的是深圳和成都。尤其是深圳，2008年前三季度深圳房价回落。商品房销售均价(销售总额/销售面积)达到12404元/平方米，同比下降10.3%，增速下降53个百分点。总的来看，前三季度深圳房地产市场需求萎缩力度较大。

这两地房价的下跌，代表了一种类型，即过度投资导致了房价的暴涨暴跌。作为中国改革开放的前沿城市，深圳的经济增长一直位列全国前列，其房地产市场的发展程度亦明显高于全国其他城市。然而深圳房价在经历了2005年下半年到2007年中的火爆上涨后已然出现了“泡沫”，自2007年10月以后，深圳房市率先出现调整，房价及住房成交量双双下跌。进入2008年以来，深圳房市的调整幅度仍领先于全国其他城市，据深圳国土局统计，深圳目前的房价水平较2007年高点已下跌近30%，房屋成交面积已创下了近几年的新低。造成2008年房价急跌的局面跟2007年市场的过度投资，投机资金流动活跃有关，使得房价被推到极高的位置。现如今，地产行情急转直下，再加上宏观经济的不景气，部分房屋投资者急于套现离场，使得房价大幅下降。此外，市场的观望气氛依然浓厚。虽然深圳住房均价已从去年10月份的高点大幅回落近30%、开发商施展了各种促销活动，但房市购买力依然薄弱。今年1-7月份深圳新建住房销售面积及二手房成交面积分别为180万平方米及200.1万平方米，同比锐减53.2%及69.8%，深圳2008年前7个月的总住宅销售面积仅仅相当于去年的1/3，约380万平方米。在我国宏观经济环境逐渐趋于复杂、经济增速放缓已基本决定的前提下，房价整体向下调整的趋势很难在短期内改变。另外，深圳开发商资金链紧张的状况可能进一步恶化，部分房地产企业倒闭的现象或将很难避免。

北京特点：后奥运因素

由于奥运会的影响，使得北京房价大幅上涨，从而存在大量泡沫，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示：2008年上半年，在市场销售持续低迷的情况下，北京四环以内的住宅均价达到了每平方米18398元。北京是中国的政治、经济、文化中心，是大多数国家部委的所在地，集中了全国半数以上的科研院所和著名高校，在华投资的世界500强企业80%以上总部都设在北京；同时，作为有着深厚历史积淀和景观的旅游城市，很多人都愿意在这里投资置业，促使房地产升值。应该说，北京房价的上涨有其合理性，但是其中也存在着泡沫。相比一些奥运会举办城市的情况，北京房价的涨幅差别很大。如洛杉矶、亚特兰大等在申办成功后的6、7年间，每年上涨幅度10%，一共上涨60%左右，假如这个模式搬到北京，2001年房价是5000元/平方米，2008年就该涨到8000元/平方米左右，但实际情况却并非如此，比如王府花园从不到2000元/平方米涨到10000元/平方米，涨了400%。而从总的情况来看，近几年北京房价涨幅也至少达到了280%。因此，奥运后北京房价下降就成为了一种必然。然而，不同于深圳、广州的快速、大幅下跌，奥运之后北京房价会继续回落，但由于奥运吸引更多人旅游、投资，与下跌势头形成对冲，因此北京房价将会慢慢跌。

2008年前三季度北京房价依然高位运行，商品房销售均价(销售总额/销售面积)达到13141元/平方米，同比增长16.4%，增速下降25个百分点。