三大区域各有短长

根据国家统计局的监测数据，2008年9月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数同比上涨3.9%。全国房价2008年3季度涨幅增速继续放缓。新建商品房价格指数同比涨幅较高的主要城市包括：海口15.0%，乌鲁木齐8.9%，北京8.7%，合肥8.5%。

以整体而言，目前成交量依然较为低迷，主要由于房价高、经济形势和房市预期向淡，还有观望情绪的影响。

长三角地区：上海、杭州住宅量价齐跌，成交低迷；苏州成交量、价格与前期基本持平。

珠三角：深圳成交量环比下降，但由于去年同期成交已经萎缩，同比仍维持高位，房价依旧处在下跌区间；惠州成交量下降；广州、珠海量价齐跌。

环渤海：北京成交量下降，房价内城区坚挺，外城区降价明显，可售房源继续增长；天津成交量与前期持平，房价继续呈下跌趋势。

二线核心城市：重庆下半年成交低迷，但近两周由于房交会推出短期优惠政策，成交集中放量；武汉成交量与前期基本持平；重庆、武汉房价继续下跌。

主要城市房地产交易量、销售收入在10月份(9月29日-11月2日)分别同比下降34%和41%，从而前10个月成交量、销售收入分别同比下降45%和40%。10月份成交量、收入月环比分别增长34%、20%，这主要归因于10月份的销售数据统计时间比9月多一周。10月份周销售额较9月份基本持平或下降。仅有广州和重庆两个城市的10月份平均销售额实现了增长，而杭州、大连和厦门的周平均销售额较9月份大幅下降，降幅为28%-34%。主要城市的销售均价月环比平均下跌2%。

地价与房价

助推房地产价格上涨的主要因素之一是土地价格，比房价涨得更疯狂的是土地的价格，而中国是一个耕地面积十分紧张的国家，国家限制土地供应的政策似乎没有松动的迹象，而房地产用地已经完全市场化，需求和供给的矛盾将日益突出，除非国家改变土地政策，否则，地价肯定越来越贵。这就引发了上市公司的“非理性”拍地，导致城市房价的过快上涨。然而，自从今年以来，全国土地交易价格指数三季度同比上涨6.9%，高于房价涨幅1.6个百分点，地价和房价增幅双双回落。

另外，2008年前三季度，全国土地购置面积同比下滑2.9%，增速同比放缓20.7个百分点，土地开发面积同比下降1.6%，增速同比放缓12.9个百分点，土地市场交易出现萎缩。从土地成交方面来看，上海近期土地流拍情况大幅上升，8月推出近日成交的地块中有9块未能成交；北京9、10月土地成交量上升，住宅地价回升；深圳10月流拍土地4宗；天津土地成交基本与前期持平。地价下降导致的直接后果就是房价的下降。

银行会怎样

在城市房价普遍下降的大环境下，会对在房地产市场中扮演重要角色的银行产生什么样的影响？银行住宅贷款余额又会发生怎样的变化？通过前面的数据我们可以看到，各地房价的跌幅不同，所以大部分地区没有出现预期的 “断供”现象。但在房价跌幅比较大的城市，比如深圳，部分购房者选择了 “断供”。很大一部分原因是在2007年楼市火爆的时候深圳曾出台零首付和首付只有一成的政策，因为购房者成本较低，所以在房价大幅下跌的情况下很容易选择“断供”。这对银行的影响究竟有多大，据中国银行深圳分行提供的一组数据显示，它们个贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点。另外，随着楼市交易量的萎缩，一直是银行优良品种的住宅贷款也在迅速缩小。至于以后会不会出现大面积的“断供”现象，我们不得而知。