新快报讯(记者刘正旭通讯员陆彬彬)两年内，从4000元/平方米到11000元/平方米，这是广州房价飞速上涨的真实写照。其原因何在？昨日，广州市社科院发布了《广州城市建设发展报告》(下简称《报告》)，其中刊载的两篇文章分析归结指出，表面上似乎是因房屋供应不足所致，但根源在于政府对土地的垄断，导致土地供应不足，地价飞速上涨。

“垄断供给市场与自由需求市场之间的矛盾，是房价高企的根源。”《报告》中一篇名为《2007年广州房价走高的根源探讨与调控措施》的文章分析指出，供应不足只是表面现象，而由于土地由政府统一规划出让，但政府受自身限制，出让的土地远远满足不了市场需求，两者间的错位矛盾，导致土地价格飞涨，进而带动房价上涨，这才是根源。

“经营城市的思维模式，是导致广州房价居高不下的政策根源。”该篇文章还认为，大多数城市“经营城市”，往往是经营房地产，而广州也不例外。

“政府应迅速扩大土地供给。”该篇文章认为，从近期来看，包括通过推行限价地、发展多种住房市场、改革土地出让方式等，都可以有效地及时控制住房价的过快上涨。但文章也分析指出，从长远来看，应该对房屋所有权年限进行更改，变70年所有制为永久所有。

“限价房推出是必要的。”《报告》指出，限价房对稳定房价作用明显，但当前限价房不允许流通，这一政策应进行修改，“应鼓励限价房在符合申购条件的人群中流通，流通次数越多，越能发挥限价房稳定房价的作用”。

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