北京上海深圳楼市成交回暖：今年第一次像样的反弹_财经

北京上海深圳楼市成交回暖：今年第一次像样的反弹

2008年12月02日 09:2721世纪经济报道【大中小】【打印】

年关将近，持续阴跌的楼市在11月份显出一丝亮色。

记者了解到，11月份北京、深圳及上海的房地产市场出现成交量持续回升的态势。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，环比成交套数及面积都增加超过50%；深圳在11月份的前3周成交都是持续回升，第四周略有下跌；上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，环比上升了41.98%。

记者获得的一份中金公司楼市最新周报也显示，上周16 个城市总体周成交量均值环比上升7%，中值上升8%。11 月以来大多数城市成交量仍保持回升势头。目前已经连续四周，但增速放缓。

中金公司研究部高级经理白宏炜认为，12月份北京、深圳及上海三大城市的交易量还将是一个持续回暖、成交环比上升的过程，但预计幅度有限。

同时，在此轮楼市小幅反弹中，一个显著的特点是保障性住房大量入市。有证据显示，保障性住房入市拉低了周边区域的房价。甚至有人担忧保障性住房未来将成为市场主流，对普通商品房产生较大冲击。亦有部分开发商认为对保障性住房的冲击不必夸大。

2009年房地产市场走势究竟如何？开发商们表示目前能做的只能是尽力促进成交回暖的持续。

北京：12月份回暖仍将继续

记者根据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平米，分别占总成交量的56.3%和47.8%。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%。

“从环比的数据来看，11月京城楼市的销售状况明显好于10月，已经呈现显著的回暖态势。”亚豪机构副总经理王英男说。

来自开发商的信息也证实了这一点。

金地集团北京公司营销总监何海洋告诉记者，11月份金地旗下项目的来电量、来访量以及成交量都呈现出了较明显的增长，需求出现了一定程度的松动。

但是，伴随成交量增长的却是开盘均价的持续下跌。据亚豪机构的监测， 11月开盘的31个项目开盘均价为13462元/平米，环比10月的开盘均价下降了1.4%，同比07年也下降了16.3%。

北京楼市何以在11月份突然发飙？

中金公司研究部高级经理白宏炜告诉记者，11月北京保障房和商品房成交均大幅上升，主要是政府的降息幅度较大，包括减税等利好政策的确释放出一部分需求。其次，不少项目颇大的降价幅度也调动了购房者的积极性。

“10月份成交数据太低，基数小也是原因之一。”21世纪不动产高级分析师孟奇补充。

而在这一轮成交大幅上升的过程中，保障房扮演了重要的角色。

亚豪机构副总经理王英男认为，进入11月保障性住房入市力度明显增强，保障性住房由政府统一配售且价格优势明显，11月份的集中签约促进销量的增长，如保利嘉园项目开盘短短几天便售出了1027套房子，销售率达到了76.2%。11月保障性住房的销售套数占总销售套数五成以上，很大程度促进了11月楼市回暖。

其次，由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，在内忧外患的背景下，开发商不得不降价求售。

相比中心城区在售商品房项目的微幅波动，环线距离越远的区域，商品房购房客群与保障性住房购房客群的重叠性越高，商品房项目的降价空间也就越大。如去年朝阳区常营乡商品房项目均价在13000元/平米左右，限价5900元/平米的限价房的入市，将周边商品房价格拉低至单价9000元左右。

正是在以上几个方面的相互作用下，京城11月的楼市才出现成交大幅上升的现象。