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上海楼市2月初现小阳春 部分开发商悄然提价

2009年02月24日 02:34第一财经日报 】 【打印已有评论0

郝倩

虽有楼市要到今年三季度才可能见底并反弹的说法,但上海一些成交状况良好的中档楼盘,2月却已耐不住寂寞悄然提价了。不过,业内同时认为,少量楼盘提价不足以说明“反弹”。

“2月份开始,我们将楼价提高了500~1600元/平方米,这约是整体楼价的5%。”金地集团旗下上海浦东新区的一位楼盘营销经理昨天对《第一财经日报》说。该板块另一楼盘的营销人员也对本报记者明确表示,不排除从本周末开始取消“8.8折”优惠,实行原价销售的可能。

房地产咨询机构佑威根据上海市网上备案的数据统计发现:上海闸北区的慧芝湖花园一月份成交均价不足1.7万元/平方米,但2月份截止到19日的成交均价是1.76万元/平方米。“排除成交价的上下浮动,可以比较出的确有些楼盘最近报价小幅上调,有些还没有体现在成交均价中。”易居(中国)分析师傅琦对本报记者如是分析。

“2月份的好成绩正在令一些销售业绩较好的楼盘酝酿涨价。”上海台庆房产副总经理陈史翎对《第一财经日报》表示。他的判断依据是,以一手楼盘“月成交9500套”为节点,如月成交低于9500套,会导致楼价下调;高于这个成交量会有楼盘涨价。目前来看,2月份有可能成交超过9500套。

以二手房为例,如除去受春节影响的2月份第一周,这两周的二手房成交量都有近40%的增长,陈史翎说,这几乎高于2008年任何一周的成交量。一手房的成交量同样在连续三周内持续走高。

据佑威的数据显示:上周(2月16日~2月22日)上海市商品住宅成交面积为24.79万平方米,相比前周增加35.24%,全市商品住宅成交均价为11977元/平方米,相比前周略微下跌3.83%。而此前一周全市商品住宅成交面积为18.33万平方米,相比2月份第一周增加了80%。

“目前70%~80%的购房是婚房等刚性需求,还有20%左右是改善型需求——从目前形势来看,刚性需求依然强劲。”金地旗下上海浦东新区一楼盘的营销经理说。但陈史翎认为,“高总价高单价的房源成交依然低迷”,所以不能判断为“反弹”。预计接下来的市场走势将是“高档房源需降价才能产生销量;中低价房源成交有些转强,但由于存量仍趋多,所以难以实现普遍的楼市提价”。

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作者:    编辑: luqiang
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