CCTV：广东倒闭一两家房企不会引发全行业崩盘

2009年02月27日 02:01央视《经济半小时》【大中小】【打印】已有评论0条

昨天，我们报道了北京部分五环外的楼盘出现大幅打折促销，资金链紧张已经威胁到一些房地产开发商的生存，今天我们再到另外一座城市广州去看看，广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落，今年第一个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平，这一番价格轮回，给广州的房地产行业到底带来了什么影响？我们跟随一位广州市民一起去看看。

房地产开发商主动大幅降价，除市场销售低迷，更大压力是他们的储备用地

2月22日星期天，广州市民小邱一早就来到广州看楼车最集中的宏城广场搭车去看房子，刚进广场，小邱的手上就被发楼盘广告的人塞进了四五张广告，但最吸引小邱的，却是一个叫恒大山水城的广告，广告上称：全新“麓山雅筑”成本价发售，半山楼王均价2680元，本周额外88折。

广州市民小邱：“如果真有这个价格，真是令我吃惊，在广州东边虽然他的地方还是比较偏，但在广州还是非常吸引人了。”

在经过一个小时的车程后，小邱来到售楼中心，售楼人员告诉小邱，他们的楼盘是周边最便宜的。

恒大山水城销售人员：“金地比我们贵大概500块钱，他们是老楼盘，我们是新楼盘。”

销售人员无意间透露，之所以以这么低的价格进行销售，就是为了缓解紧张的资金链，希望能够快速的回笼资金。

恒大山水城销售人员：“我们这里的地不是九几年拿的，九几年拿的地很便宜，这块地可能1000平米都可以拿到，可是我们是06年的地，所以那时候的地很贵的，06年市中心也是6000到8000。”

记者：“你们的价格是底价了？”

恒大山水城销售人员：“也不是底价，赚的少一点。”

记者了解到，恒大山水城楼盘由恒大地产开发，恒大地产在业界被誉为房地产企业的华南五虎之一，在短短一年时间里，恒大地产的土地储备膨胀了8倍，高达4580万平方米，包括分别位于19个城市的近50个房地产项目及土地储备，超过了此前在港上市的“大地主”碧桂园，然而，2008年，恒大地产香港IPO上市失败，再加上房地产市场疲软，因此，恒大地产资金链紧绷的消息不断。

根据公开的资料信息，恒大地产举债拿地，地价就已经是100多亿元了，加上建筑成本200亿元及此前111亿元的借款，负债达到了400多亿元。

而为了回笼资金，恒大地产在全国各地采取了各种手段来吸引消费者。

在恒大山水城08年国庆开盘时，为了吸引眼球，更不惜重金请来范冰冰、谢霆锋的明星前来捧场造势，不仅如此，在广州，恒大对原来开发的楼盘打折力度也相当大，2008年初记者曾采访过恒大位于金沙洲的一个楼盘。