北京部分楼盘出现涨价专家称楼市尚未回暖

2009年03月13日 04:53证券日报【大中小】【打印】已有评论0条

□ 本报记者张晓琳

3月10日,北京“春暖楼市”活动正式启动,首批参加大幅降价活动的开发商及项目名单也同时亮相。万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家首批参展企业共推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠房源销售。优惠房源覆盖北京市东城、朝阳、大兴等10个区县。

据称，26个楼盘联动降价、最高直降2700元/平方米的活动,标志着北京楼市也掀起了最大规模的降价潮。

与此同时，记者调研发现，不少楼盘目前却出现了提价的现象，楼市价格出现了区域性的调整。在这个特殊时期，中国房地产业协会秘书长朱中一在3月12日的采访中对《证券日报》表示，“市场上的调价有多重原因，应该冷静观察，短期的市场反映不能说明问题”。

楼盘提价为个别现象

据了解，京城部分楼盘确实出现了提价现象。位于方庄的文成建筑，3月上旬开盘价格为14500元/平米，而2月份其团购价仅11000元/平米，提价幅度达3500元/平米，是近期提价幅度最大的项目。除此之外，位于广渠路的首城国际中心、位于东二环的楼盘冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出现了不同程度的提价现象。

专家认为，楼盘提价属个别现象，现在的楼市价跌量升才是大势所趋。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在采访中对记者表示，目前提价的项目都是2008年降价比较狠，一步到位的降下来是为了应对年底资金最困难的时候，在市场出现好转之后，他们又会进行赔付。相比来说，加入降价队伍的楼盘更加多。

杨少锋同时表示，去年春节前出现的降价是为了促销，是选择性的降价。开发商在降价时会选择楼层、格局、朝向不太好的房源，用这些房源吸引客户，等客户成交完成再拿出好的房源，自然价格就会上去的。

房市回暖应以成交量为标准

专家认为楼市的回暖不应以房价为标志，楼市的回暖更重要以成交量为标志,行业理想的状况应该是合理的利润和买卖双方需求的趋同。

春节以来楼市出现了小阳春。据统计，09年3月份网上签约平均销售数据相对比较高的水平，在300套/天左右，3月7日的网上签约甚至达到了500套/天，而07、08年的同期成交量为100套/天-200套/天左右。09年3月份的成交量基本是08年3月份的两倍左右。

据了解，春节过后，北京楼市的销售情况还是比较乐观的。市场人士分析有三个原因：一、经过一段时间的观望，有一些购房者开始入市；二、很多项目的价格已经降到比较吸引人的价位；三、国家各种利好政策的出台减少了购房者的负担，尤其是贷款利息和首付。

杨少锋预计，至少09年上半年，楼市还将处于价跌量升的情况。因为现在的情况就是开发商不降价，房子成交量就上不去。到一定的时期，成交量出现一定的上涨，楼市会出现量升价平的情况，这个时期会持续比较长的时间。现在是买卖双方的博弈，房价永远也不会跌到购房者都能买得起的程度，也不可能会涨到开发商所期望的涨幅，而是在购房者的意志之上和开发商的意志之下取一个平衡。最后楼市会达到价量齐升，这个阶段的出现需要等待经济的复苏并且很长一段时间内应该不会出现07年以前的暴涨。

对北京部份楼盘涨价，远洋一方一位销售人员在接受本报记者采访时，认为有些楼盘是故意涨价，以显房市回暖，同时也以价涨来吸引购心者买房，“中国消费者心理都是买涨不买跌，所以这一招或许有效”。