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央企创造新地王楼价重回历史最高点

2009年07月03日 22:46华夏时报【大中小】【打印】 0位网友发表评论

北京、上海、广州、深圳、重庆，纪录不断刷新

本报记者王冰凝北京报道

没什么能比通胀预期更让市场兴奋的了，在全球印钞机加速运转时，财大气粗者找到了“出手”的充分理由。

中国A股上证指数重回3000点以上，而2007年涌现的“地王潮”也杀了回来，只不过这一次的地王们，头上顶的是“国”字号。

北京、上海、广州、深圳、重庆，这些国内重点城市的“新地王”纪录最近被不断刷新，多数皆为“国”字号地产企业天价夺魁。

“地王”的产生，是产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。4万亿元经济刺激背景下，腰包骤鼓的央企房地产大鳄们，开始上演一场地产行业的“国进民退”大戏。

国企不断刷新“地王”

6月30日，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司一拍成名，以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元/平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”，成为北京“新地王”。

就在一周前，中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地，成为北京“地王”。而在此之前，最受瞩目的内地“地王”本是重庆鸿恩寺地块，6月26日，该地块经过80多轮竞价后，被保利地产以38.1亿元摘得。

兴奋的央企大鳄们不止这几家。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”，投资额达12亿元；广州城建集团6月标下今年广州“地王”，溢价高达154%。

易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示，截至6月10日，保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地；绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。

除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场。

“天价地王多是国企，政府4万亿资金大都到国企腰包里了，他们有了钱，就不讲市场规律拿地。现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。”同时参与竞拍广渠路15号地的SOHO中国董事长潘石屹铩羽而归后发出了这样的感慨。

中化方兴是中化集团下属企业，而中泽置业则是中国电子子公司。中国电子曾在5月底与北京富力展开的广渠门外10号地争夺中一战成名。央企频频刷新“地王”，让潘石屹嫉妒地感慨：两个地王都是央企，和它们“拼杀”到最后的也是中信地产、远洋地产、保利地产、北辰实业这些大国企背景的地产企业。

而且，两位“地王”的房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。但是在金融危机冲击下，被释放出来的流动性不可避免地流到了央企手中，在电子厂、化工厂、煤矿这些产能过剩的行业面前，房地产投资有着独特的诱惑。

北京亚豪房地产服务机构的副总经理王英男说：“具有国企背景的开发商和地产上市公司或信誉度高，或融资渠道广，财大气粗，敢于在土地市场一搏。这些大国企是国家4万亿财政支持的受益者，手头非常宽裕，这是一般房企难以比拟的。对楼市的乐观预期，导致了它们的超乎常规的拿地行为。‘面粉贵过面包’的现象或将显现。”

中国民(私)营经济研究会会长保育钧对此的感慨是：“去民营化现象愈演愈烈，在这轮危机中，国进民退已经成了一种普遍现象。”

楼价重回历史最高点

尽管国企房地产企业不惜天价拿地让潘石屹酸溜溜地批驳其“不讲市场规则”，但楼市近期的红火却在进一步刺激着国字号企业进军房地产的神经。

据亚豪机构统计数据显示，北京6月份开盘项目达58个，整体开盘均价为14655元/平米，比5月份上涨了5.2%。而记者统计，6月在售楼盘中，近50个楼盘售价达历史最高，多数楼盘从年初到6月份涨幅超20%。7月份北京预计开盘项目40个左右，开盘均价有望再创历史最高水平。其中全新项目仅占到25%，而在老项目后期中，有七成项目的价格再次上涨，每平米涨幅在10%左右。

目前北京多数新开楼盘已达历史最高价，如金地名京去年7月最高销售价为19700元/平米，目前最高售价已达到22000元/平米。老盘泛海国际居住区和万科公园五号目前均价分别为3.26万元/平米和3万元/平米，均达到项目历史最高点。

6月开盘项目不但“量价齐涨”，整体成交量也高于5月。据亚豪机构统计，6月开盘的58个项目整体销售率为53.5%，50%以上的项目达31个，而5月的整体销售率只有48%。

房地产行业的争夺战还扩及商业地产领域。

6月30日，SOHO中国北京前门项目集中签订租约。其一商铺竞价招商以每月每平米1800元的天价成为北京头号“金街金铺”，该租价已超过北京最贵商铺区国贸首层，以及北京王府井商业街。“我自己也出乎预料。”对于天价商铺，潘石屹说。

同日，北京朝阳大悦城如期封顶并开始招商。“商户的进驻可谓热火朝天，他们普遍对未来商机充满信心。”中粮地产负责人告诉记者，中粮还会抓住现在时机，尽快进军天津和沈阳等城市。